Ref : MV536
A 2 minutes des commerces, 5 minutes de la plage et de Royan, 15 minutes de la cote sauvage pour les amateurs de balades (pistes cyclables) et de baignades, maison plain-pied conviviale complètement rénovée en 2021 avec piscine dôme et un studio indépendant : idéale pour une vie conviviale en famille avec opportunité de revenus grâce au locatif !
La maison en parpaing plein sans vide sanitaire de 86 m2 se compose de : entrée, 2 WC indépendants, une 1ère chambre dortoir 6 personnes, 2 salles d'eau puis un grand séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée avec ilot central, 2ème chambre, salle à manger climatisée en véranda plein sud avec baies coulissantes et 3ème chambre. Confort optimal avec chauffage à air soufflé et la fibre !
Le studio attenant de 18 m2 avec sa terrasse privative fermée de 14 m2 se compose de : séjour cuisine, chambre en mezzanine, salle d'eau et WC indépendant. Il est climatisé, parfait pour du locatif ou accueillir des amis !
Un garage attenant de 15 m2, une buanderie indépendante et un abris caravane indépendant complètent le tout sur une parcelle close d'environ 730 m2 avec portail électrique. Le meilleur pour la fin, sur l'arrière de la maison une piscine avec dôme assurant une température idéale 6 mois de l'année et devant la maison une terrasse d'environ 50 m2 avec store ban pour des moments de détente en plein air (avenue assez passante) !
Chauffage par pompe à chaleur air/air neuve. Combles isolées avec 40 cm de watt de cellulose pulsé. Double vitrage partout sauf baies.
Revenus locatifs : réservation d'avril à octobre de 200 à 350 € la nuitée ; une conciergerie efficace gère le bien depuis 2 saisons.
Date de réalisation du diagnostic : 21/12/2023
Consommation énergétique : 215 kWh/m²/an - D
Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an - B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 864 € par an. Prix moyens des énergies indexées au 01.01.2021 (abonnements compris).
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