Achat / Vente Maison LA ROCHELLE - Maison a vendre à LA ROCHELLE

Exclusivité Agence Principale La Rochelle : Maison de ville avec extérieur Agence Principale La Rochelle vous propose de découvrir cette propriété située dans l'hyper-centre rochelais. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant un accès immédiat et à pied au Marché Central, au Vieux-Port ainsi qu'à l'ensemble des commerces et services de la ville. Cette situation géographique rare permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant une intimité préservée. L'espace extérieur privatif : L'entrée de la propriété s'ouvre sur un atout majeur pour un bien de centre-ville : un espace extérieur privatif. Ce jardin de ville est entièrement clos, créant une coupure avec l'animation de la rue. Pour le confort des occupants, cet extérieur est agrémenté d'un jacuzzi, offrant un espace de détente utilisable tout au long de l'année dans un cadre calme (possibilité de garer un véhicule). Configuration du rez-de-chaussée : Le niveau principal de la maison a été conçu pour offrir de grands volumes et une circulation fluide. La distribution se présente ainsi : La pièce de vie : Ce vaste espace ouvert regroupe le salon, la salle à manger et une cuisine équipée. L'ensemble bénéficie d'une luminosité importante grâce aux ouvertures donnant sur l'extérieur. Le coin nuit bas : Le rez-de-chaussée comprend deux chambres. L'une d'entre elles possède un accès indépendant, ce qui peut convenir parfaitement pour une profession libérale ou une chambre d'amis. Les sanitaires et services : Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un espace dédié à la buanderie complètent ce niveau. L'étage : deux espaces distincts L'accès à la partie supérieure de la maison est original puisqu'il se divise en deux montées d'escaliers séparées, permettant une sectorisation des espaces : Le premier espace nuit : Un escalier classique mène à un palier qui dessert deux chambres supplémentaires. Ces pièces disposent de volumes confortables et de rangements intégrés. L'espace parental intime : Un second escalier, de forme en colimaçon, permet d'accéder à une partie plus isolée de l'étage. Cet espace est dédié à la suite parentale. Elle se compose d'un espace nuit spacieux et d'une salle d'eau privative attenante, garantissant un confort total aux propriétaires. Caractéristiques et potentiel du bien : La maison se distingue par ses prestations techniques et son état d'entretien. La rénovation a su conserver le charme de l'ancien tout en intégrant des équipements modernes pour le confort thermique et acoustique. Vivre dans cette propriété, c'est choisir un mode de vie où tout est accessible sans véhicule : - Les halles du marché pour les produits locaux. - Les quais du port pour les promenades. - Les infrastructures culturelles (cinémas, théâtres) et les écoles. Grâce à ses cinq chambres et ses différents accès, cette maison s'adapte à de nombreux projets : grande famille, colocation de haut standing ou projet mixte (habitation et professionnel). Ce bien correspond à vos critères de recherche pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception à La Rochelle ? Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique.

Agence Principale La Rochelle vous propose de découvrir cette maison individuelle située dans un secteur calme de la ville. Ce bien présente la particularité d'être intégralement de plain-pied, offrant ainsi une circulation fluide et une accessibilité totale sans escaliers. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, tant au niveau des matériaux que des installations techniques, garantissant un emménagement immédiat sans aucun travaux à prévoir. Aménagement de l'espace de vie et de la cuisine : L'organisation intérieure a été pensée pour maximiser les volumes et la luminosité naturelle. La distribution des pièces s'effectue comme suit : La pièce de vie : Le salon-séjour profite d'une double exposition Est/Ouest. Cette configuration permet une lumière constante tout au long de la journée, créant un espace de vie traversant. La cuisine : Elle est conçue sur un modèle ouvert pour favoriser la convivialité avec le séjour. Elle est livrée entièrement équipée et aménagée, avec des plans de travail fonctionnels et de nombreux rangements intégrés. Le coin nuit : trois suites privatives L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans la configuration de sa partie nuit. Contrairement aux maisons traditionnelles, ce bien propose trois suites parentales. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau privative, ce qui assure une autonomie totale et une intimité préservée pour les occupants, qu'il s'agisse des membres de la famille ou d'invités. Le logement comprend également : Un espace buanderie/cellier indépendant pour les machines et le stockage. Deux WC séparés, répartis de manière à être accessibles facilement depuis l'espace de vie et les chambres. Les espaces de détente extérieurs : La maison se prolonge vers l'extérieur par des aménagements clos et privatifs : La véranda : Cet espace intermédiaire sert de transition entre l'intérieur et l'extérieur. Elle permet de profiter de la lumière naturelle en toute saison. Le patio : D'une surface de plus de 25 m², ce patio constitue le coeur extérieur de la maison. Il est entièrement protégé des regards (sans vis-à-vis), offrant un espace sécurisé pour les repas en plein air ou le repos. Qualité de rénovation et localisation : La rénovation intégrale du bien inclut la remise aux normes des systèmes électriques, de la plomberie ainsi que de l'isolation. L'usage de matériaux modernes apporte une isolation thermique performante, adaptée aux exigences actuelles. Concernant l'emplacement, la maison est située dans un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité des deux points d'intérêt majeurs de la ville : L'Océan : La proximité de la mer permet un accès rapide aux sentiers littoraux et aux activités nautiques. Le Centre-ville : Les commerces, services et infrastructures du centre-ville de La Rochelle restent facilement accessibles par les transports ou les pistes cyclables. Cette maison représente une opportunité sur le marché local en raison de son état neuf et de son agencement en plain-pied. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter.

Située dans le quartier de Villeneuve-les-Salines, à proximité du centre-ville de La Rochelle, des commerces, écoles et transports, cette maison de plain-pied d'environ 110 m² est implantée en retrait de la rue, sur une parcelle de plus de 350 m². La maison se compose d'une entrée donnant sur une vaste pièce de vie de 47 m² avec une belle hauteur sous plafond. Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, cette pièce offre un espace salon-séjour ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée par SoCoo'c, complète cet espace de vie. Une buanderie vient également compléter les pièces de la maison. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres ainsi que deux pièces d'eau. La salle d'eau comprend une douche et un WC. Une seconde salle de bains avec baignoire et WC complète cet espace. SES ATOUTS : - Plain-pied - 3 chambres - Pièce de vie de 47 m² - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Jardin sur parcelle de plus de 350 m² - Garage traversant de plus de 16 m² avec accès rue et jardin - Buanderie - Rénovation récente La maison a été entièrement rénovée : isolation, toiture, façade, menuiseries PVC double vitrage, VMC, salles d'eau, sols et peintures. La chaudière a également été remplacée. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate. Le garage traversant de plus de 16 m² permet de stationner un véhicule et offre également un accès pratique entre la rue et le jardin. Une maison fonctionnelle et entièrement rénovée, avec trois chambres, un jardin et un garage, à quelques minutes du centre-ville de La Rochelle. Un bien qui réunit les critères recherchés pour une vie de famille, sans travaux à prévoir. À découvrir rapidement.

Maison de plain-pied 3 chambres avec double garage et terrain piscinable - Proche gare et centre-ville La Rochelle Située à proximité des marais de Tasdon, de la gare de La Rochelle et à environ 20 minutes à pied du marché central, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et pistes cyclables. La maison s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 45 m² bénéficiant d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace est équipé d'une climatisation et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, la maison dispose de deux patios et d'un jardin permettant de profiter de différents espaces de détente au fil de la journée. Le terrain est piscinable. Un double garage de plus de 35 m² complète le bien et offre plusieurs possibilités d'usage : stationnement, atelier, espace de stockage, création d'un studio indépendant, bureau ou activité libérale. Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une vie de plain-pied proche du centre-ville qu'à un projet intégrant télétravail ou activité professionnelle. Maison avec jardin, garage et potentiel d'aménagement, à quelques minutes de la gare et du centre de La Rochelle. Disponible au plus tard le 1 janvier 2027.