Maisons

QUARTIER LA GENETTE - BOX - 3/4 CHAMBRES - PISCINE Située au coeur du quartier résidentiel et recherché de La Genette à La Rochelle, ce bien familial d'environ 125 m² habitables offre un cadre de vie agréable. Entièrement rénovée avec soin en 2021, elle bénéficie de prestations contemporaines de qualité et d'un état irréprochable. Son emplacement permet de rejoindre la Place de Verdun ou le Casino du Mail en seulement 15 minutes à pied, combinant ainsi le calme absolu d'un secteur prisé et la proximité immédiate du centre-ville historique, des écoles et des parcs. Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution et sa clarté : le rez-de-chaussée comprend un bureau doté d'une cheminée, espace modulable pouvant facilement être transformé en une quatrième chambre de plain-pied ou en salon d'hiver. Dans la continuité, vous découvrirez une pièce de vie de 40 m² lumineuse, intégrant le séjour et la cuisine. Cet espace est largement ouvert sur l'extérieur pour effacer la frontière entre dedans et dehors dès l'arrivée des beaux jours. Il est complété par un cellier ainsi que des toilettes indépendantes. Au premier niveau, le palier dessert une suite parentale privative comprenant un dressing sur mesure et sa salle de bain. Une seconde chambre lumineuse, une salle d'eau indépendante et des WC séparés complètent ce niveau. Le second étage accueille quant à lui une troisième chambre disposant d'une salle de bain attenante et de nombreux rangements intégrés sous combles. L'espace extérieur se compose d'une grande terrasse avec piscine, idéalement exposée Sud-Est et pensée pour la détente. Pour parfaire les prestations de ce bien, l'environnement se distingue par sa tranquillité et sa grande facilité d'accès. Le stationnement devant la maison est aisé et entièrement gratuit. De plus, un box fermé et sécurisé de 16 m², situé à seulement 200 mètres de la maison (soit 4 minutes de marche), est inclus dans la vente, offrant un stationnement privatif ou un espace de stockage supplémentaire très rare et recherché dans le quartier de La Genette.

Exclusivité Agence Principale La Rochelle : Maison de ville avec extérieur Agence Principale La Rochelle vous propose de découvrir cette propriété située dans l'hyper-centre rochelais. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant un accès immédiat et à pied au Marché Central, au Vieux-Port ainsi qu'à l'ensemble des commerces et services de la ville. Cette situation géographique rare permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant une intimité préservée. L'espace extérieur privatif : L'entrée de la propriété s'ouvre sur un atout majeur pour un bien de centre-ville : un espace extérieur privatif. Ce jardin de ville est entièrement clos, créant une coupure avec l'animation de la rue. Pour le confort des occupants, cet extérieur est agrémenté d'un jacuzzi, offrant un espace de détente utilisable tout au long de l'année dans un cadre calme (possibilité de garer un véhicule). Configuration du rez-de-chaussée : Le niveau principal de la maison a été conçu pour offrir de grands volumes et une circulation fluide. La distribution se présente ainsi : La pièce de vie : Ce vaste espace ouvert regroupe le salon, la salle à manger et une cuisine équipée. L'ensemble bénéficie d'une luminosité importante grâce aux ouvertures donnant sur l'extérieur. Le coin nuit bas : Le rez-de-chaussée comprend deux chambres. L'une d'entre elles possède un accès indépendant, ce qui peut convenir parfaitement pour une profession libérale ou une chambre d'amis. Les sanitaires et services : Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un espace dédié à la buanderie complètent ce niveau. L'étage : deux espaces distincts L'accès à la partie supérieure de la maison est original puisqu'il se divise en deux montées d'escaliers séparées, permettant une sectorisation des espaces : Le premier espace nuit : Un escalier classique mène à un palier qui dessert deux chambres supplémentaires. Ces pièces disposent de volumes confortables et de rangements intégrés. L'espace parental intime : Un second escalier, de forme en colimaçon, permet d'accéder à une partie plus isolée de l'étage. Cet espace est dédié à la suite parentale. Elle se compose d'un espace nuit spacieux et d'une salle d'eau privative attenante, garantissant un confort total aux propriétaires. Caractéristiques et potentiel du bien : La maison se distingue par ses prestations techniques et son état d'entretien. La rénovation a su conserver le charme de l'ancien tout en intégrant des équipements modernes pour le confort thermique et acoustique. Vivre dans cette propriété, c'est choisir un mode de vie où tout est accessible sans véhicule : - Les halles du marché pour les produits locaux. - Les quais du port pour les promenades. - Les infrastructures culturelles (cinémas, théâtres) et les écoles. Grâce à ses cinq chambres et ses différents accès, cette maison s'adapte à de nombreux projets : grande famille, colocation de haut standing ou projet mixte (habitation et professionnel). Ce bien correspond à vos critères de recherche pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception à La Rochelle ? Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique.

Agence Principale vous propose aujourd'hui : Entre forêt, plage et ville ! Sur la commune d'Ars-En-Ré, à seulement 5 minutes à vélo du port de plaisance, de ses commodités et à 10 minutes à pied de la plage, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 90m2 habitables. Elle se compose de la façon suivante : une entrée, pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine d'environ 13m2, 3 chambres, une salle d'eau, WC. Les plus ? - Un garage de plus de 20m2 - Des places de stationnements sur la parcelle - Un Terrain de 500m2 piscinable - Une annexe de 18m2 pouvant être transformé en studio Ce bien est idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, pour ceux qui recherchent un lieu de vie privilégié, proche de toutes les attractions de l'Île de Ré. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Rare à La Trompette : une maison familiale avec jardin généreux, au calme et à deux pas du centre-ville. Implantée sur une parcelle de 525 m², un atout particulièrement recherché dans ce secteur, cette maison des années 60 a été entretenue et rénovée au fil des années pour offrir aujourd'hui un cadre de vie à la fois fonctionnel et chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec rangements menant à une agréable pièce de vie composée d'un salon/salle à manger, sublimé par une cheminée avec insert. La cuisine, semi-indépendante grâce à ses deux accès, prend place dans une vaste véranda baignée de lumière. Véritable pièce de vie, elle offre une atmosphère unique, comme une impression de cuisiner au coeur du jardin. Aménagée et équipée, elle permet également de partager des moments conviviaux autour d'un espace dînatoire. Le rez-de-chaussée propose une organisation idéale avec un WC indépendant, ainsi qu'un espace nuit comprenant une grande chambre avec placard et sa salle d'eau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing traversant intégrant un espace mezzanine de rangement. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. Côté annexes, la maison dispose de deux garages : l'un traversant, permettant un accès direct du jardin à l'avant de la maison, l'autre intégrant un espace buanderie et offrant la possibilité de stationner un véhicule. A cela s'ajoute une cave. À l'extérieur, une grande terrasse prolonge la véranda. Le jardin, sans vis-à-vis, séduit par son calme et son aspect légèrement sauvage, véritable havre de paix à seulement 5 minutes à vélo du centre-ville. Le terrain est piscinable. Travaux récents (env. 2017) : isolation par l'extérieur, toiture, installation de climatisations réversibles, insert et rénovation d'une salle d'eau. Une maison idéale pour une famille, à proximité des écoles et des commodités, alliant sérénité et vie citadine. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder pour un véritable coup de coeur.

Agence Principale La Rochelle vous présente aujourd'hui : Cette superbe maison familiale de 142 m² habitables, située dans un environnement résidentiel recherché à Puilboreau À seulement quelques minutes du centre-ville de La Rochelle cette maison se compose de la façon suivante, dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa pièce de vie baignée de lumière. Tournée vers l'extérieur, elle s'ouvre sur une agréable terrasse et un espace piscine chauffée. Le jardin clos, parfaitement orienté Sud-Ouest, offre un cadre idéal pour vos repas d'été, vos moments de détente et vos réceptions entre amis. Pensée pour s'adapter à toutes les étapes de la vie de famille, la maison propose : - Une cuisine ouverte prolongeant naturellement la pièce de vie. - 3 belles chambres lumineuses. - Une grande mezzanine facilement aménageable selon vos besoins : 4? chambre, espace télétravail / bureau, salle de jeux ou salon TV. Parfaitement entretenue, cette propriété réunit tous les éléments de confort au quotidien : Extérieurs : Piscine chauffée avec local technique, terrasse, abri bois, jardin clos. Stationnement & Stockage : Grand garage. Profitez de la quiétude d'un quartier résidentiel calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate : - Des commerces et services - Des écoles - Des transports et des axes majeurs vers La Rochelle Aucun travaux majeur à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.

Agence Principale La Rochelle vous propose de découvrir cette maison individuelle située dans un secteur calme de la ville. Ce bien présente la particularité d'être intégralement de plain-pied, offrant ainsi une circulation fluide et une accessibilité totale sans escaliers. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, tant au niveau des matériaux que des installations techniques, garantissant un emménagement immédiat sans aucun travaux à prévoir. Aménagement de l'espace de vie et de la cuisine : L'organisation intérieure a été pensée pour maximiser les volumes et la luminosité naturelle. La distribution des pièces s'effectue comme suit : La pièce de vie : Le salon-séjour profite d'une double exposition Est/Ouest. Cette configuration permet une lumière constante tout au long de la journée, créant un espace de vie traversant. La cuisine : Elle est conçue sur un modèle ouvert pour favoriser la convivialité avec le séjour. Elle est livrée entièrement équipée et aménagée, avec des plans de travail fonctionnels et de nombreux rangements intégrés. Le coin nuit : trois suites privatives L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans la configuration de sa partie nuit. Contrairement aux maisons traditionnelles, ce bien propose trois suites parentales. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau privative, ce qui assure une autonomie totale et une intimité préservée pour les occupants, qu'il s'agisse des membres de la famille ou d'invités. Le logement comprend également : Un espace buanderie/cellier indépendant pour les machines et le stockage. Deux WC séparés, répartis de manière à être accessibles facilement depuis l'espace de vie et les chambres. Les espaces de détente extérieurs : La maison se prolonge vers l'extérieur par des aménagements clos et privatifs : La véranda : Cet espace intermédiaire sert de transition entre l'intérieur et l'extérieur. Elle permet de profiter de la lumière naturelle en toute saison. Le patio : D'une surface de plus de 25 m², ce patio constitue le coeur extérieur de la maison. Il est entièrement protégé des regards (sans vis-à-vis), offrant un espace sécurisé pour les repas en plein air ou le repos. Qualité de rénovation et localisation : La rénovation intégrale du bien inclut la remise aux normes des systèmes électriques, de la plomberie ainsi que de l'isolation. L'usage de matériaux modernes apporte une isolation thermique performante, adaptée aux exigences actuelles. Concernant l'emplacement, la maison est située dans un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité des deux points d'intérêt majeurs de la ville : L'Océan : La proximité de la mer permet un accès rapide aux sentiers littoraux et aux activités nautiques. Le Centre-ville : Les commerces, services et infrastructures du centre-ville de La Rochelle restent facilement accessibles par les transports ou les pistes cyclables. Cette maison représente une opportunité sur le marché local en raison de son état neuf et de son agencement en plain-pied. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter.

Maison de plain-pied 3 chambres avec double garage et terrain piscinable - Proche gare et centre-ville La Rochelle Située à proximité des marais de Tasdon, de la gare de La Rochelle et à environ 20 minutes à pied du marché central, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et pistes cyclables. La maison s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 45 m² bénéficiant d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace est équipé d'une climatisation et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, la maison dispose de deux patios et d'un jardin permettant de profiter de différents espaces de détente au fil de la journée. Le terrain est piscinable. Un double garage de plus de 35 m² complète le bien et offre plusieurs possibilités d'usage : stationnement, atelier, espace de stockage, création d'un studio indépendant, bureau ou activité libérale. Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une vie de plain-pied proche du centre-ville qu'à un projet intégrant télétravail ou activité professionnelle. Maison avec jardin, garage et potentiel d'aménagement, à quelques minutes de la gare et du centre de La Rochelle. Disponible au plus tard le 1 janvier 2027.

L' Agence principale vous propose : À seulement quelques minutes de La Rochelle et des plages, venez découvrir cette agréable maison familiale de 141 m² habitables, implantée sur une parcelle de 581 m², offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la luminosité traversante et la belle hauteur sous plafond qui apportent beaucoup de caractère aux espaces de vie. Le salon-séjour, chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, s'ouvre largement sur les terrasses et l'espace piscine, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une maison idéale pour profiter pleinement de chaque saison. La maison offre un véritable confort de vie grâce à sa configuration de plain-pied. Vous trouverez au rez-de-chaussée une chambre, une grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie quotidienne particulièrement agréable. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place autour d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, un coin lecture ou une salle de jeux selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit. La cuisine indépendante, spacieuse et lumineuse, bénéficie d'un accès direct aux terrasses et au jardin. Fonctionnelle, elle pourra également être modernisée selon vos envies afin de personnaliser la maison à votre image tout en conservant les volumes généreux qu'elle propose. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin clos, paysager et sans vis-à-vis accueille une belle piscine parfaitement exposée, de grandes terrasses conviviales ainsi qu'un espace détente avec un jacuzzi 6 places installé dans son cabanon dédié. Cet ensemble offre un véritable esprit vacances tout au long de l'année et constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis. Un atout particulièrement rare sur le secteur complète cette propriété : trois garages indépendants. Ils permettront aussi bien de stationner plusieurs véhicules que de créer un atelier, un espace de stockage ou de répondre aux besoins d'un artisan, d'un collectionneur ou d'un passionné de bricolage. Située à proximité des commerces, des écoles, des transports, des pistes cyclables et des principaux axes routiers, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement le centre de La Rochelle ainsi que le bord de mer. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes, mais également à un couple souhaitant profiter d'une vie de plain-pied dans un environnement paisible, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs soignés et d'équipements rares. Les atouts de cette maison : 141 m² habitables, terrain de 581 m², salon-séjour avec cheminée insert, belle hauteur sous plafond, chambre et salle de bains au rez-de-chaussée, mezzanine, deux chambres supplémentaires à l'étage, piscine, jacuzzi 6 places, jardin sans vis-à-vis, trois garages, maison entretenue et secteur recherché d'Aytré à quelques minutes de La Rochelle. Une maison où les volumes, la qualité de vie et les extérieurs font toute la différence. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel

EXCLUSIVITE À seulement 14 minutes à pied du marché central, 10 minutes de la plage, 22 minutes de la gare et à proximité des écoles (9 minutes de l'école élémentaire/maternelle, 7 minutes en vélo du collège), cette maison de 100 m² se compose d'un jardin d'accueil permettant de stationner un véhicule et donnant accès à un garage traversant avec galetas prolongé par un espace atelier ouvrant sur le jardin arrière. La partie principale s'ouvre sur une entrée desservant : - une pièce de vie traversante lumineuse, avec coin salon agrémenté d'une cheminée et salle à manger donnant sur le jardin, - une cuisine indépendante aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2020, - un espace buanderie, suivi d'une pièce polyvalente avec accès direct au jardin. Cette dernière offre de belles possibilités : agrandissement du séjour, création d'une suite parentale au rez-de-chaussée, d'une chambre supplémentaire ou encore d'un bureau/salle de sport. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres (dont deux avec placards), une salle de bains et un WC indépendant. Le terrain de 650 m², rare à Châtelaillon, constitue un véritable coup de coeur : parfaitement entretenu, il accueille palmiers et arbres fruitiers, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. En très bon état général, cette maison séduira aussi bien les familles en recherche d'une résidence principale que ceux souhaitant un pied-à-terre au bord de la mer, à deux pas de La Rochelle.

Sur la commune d'Aigrefeuille-d'Aunis, proche de toutes commodités et des écoles,Agence Principale La Rochelle vous propose découvrir cette maison neuve achevée en 2025 sous garanties. Elle se compose de la façon suivante, Au rez de chaussé, vous serez accueilli par un espace d'entrée, une pièce de vie d'environ 45m2 avec un emplacement cuisine, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, un garage. À l'étage, un palier pouvant être aménagé en bureau, 3 chambres, une salle de bain avec WC. Les plus ? - Un garage de d'environ 24m2 - 4 emplacements de stationnement à l'avant de la maison - Un jardin d'environ 200m2 - Maison neuve et sous garanties Travaux de finition à prévoir : - Extérieur (avant) de la maison - Pose d'une cuisine N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !

Située au coeur de Périgny, à seulement quelques minutes à pied des commerces et des écoles de la place de la Pommeraie, cette maison indépendante surélevée offre un fort potentiel d'évolution et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 574 m², entièrement close et piscinable, elle bénéficie de deux accès latéraux permettant une circulation fluide vers le jardin arrière, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. La maison se développe sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun. Au rez-de-chaussée (niveau jardin), une entrée mène à l'escalier desservant l'habitation principale. Vous y trouverez un garage de plus de 30 m² avec accès à un cellier et à une chaufferie, offrant de beaux espaces de stockage. À l'opposé, un atelier traversant d'environ 40 m², déjà isolé et ouvert sur l'avant ainsi que sur le jardin, dispose également d'un second cellier. Cet ensemble constitue un véritable atout pour envisager un logement indépendant, un espace professionnel ou une extension de la surface habitable. À l'étage, la partie habitation d'environ 90 m² s'organise autour d'un dégagement avec placard. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte pour créer une pièce de vie traversante de plus de 30 m². Le salon-séjour, exposé Sud/Ouest, profite d'une belle luminosité et d'un accès direct à une terrasse d'environ 20 m². L'espace nuit comprend trois chambres (11, 12 et 13 m²), dont deux avec placards, une salle de bain et des WC indépendants. Les atouts : Toiture rénovée en 2020 Chaudière récente (2020) Fort potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée Stationnement sur la parcelle Terrain clos et piscinable Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à un projet évolutif, offrant la possibilité de créer des espaces sur mesure selon vos besoins. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !

Agence Principale vous propose en Exclusivité: À 30 minutes des plages Vendéennes. maison de plain-pied avec suffisamment d'espace pour toute la famille, un grand terrain, une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. À Sainte-Radégonde-des-Noyers, cette maison pourrait bien être celle qui mettra fin à vos recherches. Dès votre arrivée, vous ressentirez cette impression si particulière que procurent les maisons où l'on se sent immédiatement bien. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 200 m², elle offre un environnement paisible où le temps semble ralentir. Fermez les yeux un instant... Imaginez les enfants jouer dans le jardin en toute sécurité pendant que vous partagez un déjeuner en terrasse. Imaginez les longues soirées d'été autour de la piscine avec votre famille et vos amis. Imaginez le plaisir de rentrer chaque soir dans un lieu où le calme remplace enfin le bruit du quotidien. C'est exactement ce que cette propriété vous propose. À l'intérieur, vous découvrirez une maison chaleureuse et lumineuse où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, invite immédiatement à la convivialité. Sa cheminée apportera cette ambiance douce et réconfortante que l'on apprécie tant pendant les soirées d'hiver. La cuisine, fonctionnelle qui accompagnera tous les moments du quotidien, des petits-déjeuners en famille aux repas de fête. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables permettant à chacun de trouver sa place, que vous soyez une famille, un jeune couple ou que vous souhaitiez simplement disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis. À l'extérieur, le coup de coeur se confirme. Le vaste terrain offre un véritable sentiment de liberté. Ici, vous n'achetez pas seulement des mètres carrés vous achetez un cadre de vie. La piscine deviendra naturellement le lieu de rendez-vous de toute la famille dès les premiers beaux jours. Le grand garage ainsi que l'appentis équipé en eau et en électricité répondront à toutes vos envies : atelier, stockage, stationnement de plusieurs véhicules, camping-car, activité indépendante ou nouveaux projets. Aujourd'hui, les maisons de plain-pied offrant un terrain de cette superficie, une piscine, des dépendances et un environnement aussi agréable sont devenues particulièrement rares. C'est précisément ce qui rend cette propriété si attractive. Les photos vous permettent d'en découvrir une partie, mais elles ne pourront jamais retranscrire la sensation d'espace, le calme des lieux, la qualité de l'environnement ou l'émotion ressentie lorsque l'on franchit le portail. Et c'est souvent là que tout se joue. Les futurs propriétaires de cette maison ne seront probablement pas ceux qui auront envoyé le plus de messages, ce seront ceux qui auront pris la décision de venir la découvrir avant les autres. Une seule question reste finalement à vous poser : cette maison correspond-elle à votre projet de vie ? Si la réponse est oui, alors ne laissez pas passer l'opportunité de venir la découvrir.

Fanny BILLARD Agence Principale La Rochelle , vous propose : Maison à vendre d'environ 90 m² située à La Rochelle, dans le secteur de Villeneuve-les-Salines, un quartier recherché pour sa proximité avec les écoles, les commerces et toutes les commodités du quotidien. Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal permettant de rejoindre le centre-ville de La Rochelle en seulement 10 minutes à vélo et environ 15 minutes en voiture, un vrai plus pour concilier vie pratique et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie moderne, chaleureux et convivial. La cuisine, indépendante, peut être entièrement repensée selon vos envies afin de concevoir un espace fonctionnel et à votre image. La maison propose trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié au télétravail, répondant ainsi parfaitement aux besoins actuels. Une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un garage complète l'ensemble. L'un des véritables atouts de cette maison est sa véranda récente, qui constitue une pièce de vie supplémentaire très agréable. Elle peut facilement être aménagée en espace détente, salle à manger lumineuse ou jardin d'hiver, apportant une belle ouverture sur l'extérieur et un vrai confort au quotidien. Vous profiterez également d'un jardin, parfait pour les beaux jours, les repas en extérieur ou simplement pour créer un espace de vie extérieur à votre goût. Un garage privatif vient compléter ce bien, offrant un stationnement sécurisé ou un espace de rangement très apprécié. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils représentent une véritable opportunité de personnalisation. Vous pourrez ainsi créer une maison qui vous ressemble pleinement, valoriser son potentiel et en faire un lieu de vie unique, adapté à vos besoins et à votre style de vie. Cette maison à La Rochelle est idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de valorisation immobilière dans un secteur dynamique et recherché. Certaines photos présentées dans l'annonce sont des propositions d'aménagement non contractuelles, permettant de mieux se projeter dans le potentiel du bien. 10 min du centre ville et à 2min des axes principaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : cette maison n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire. À très vite, Fanny

Rare sur le marché ? Idéalement situé en plein coeur historique de Rochefort, directement en face de la célèbre Maison Pierre Loti. Découvrez ce magnifique immeuble en pierre de 1900, offrant un double potentiel unique : idéal pour un projet de maison d'habitation familiale chaleureuse ou pour l'installation d'un local professionnel / profession libérale (médecin, cabinet d'avocats, bureaux). Son emplacement stratégique vous permet de bénéficier du tout-à-pied pour les commerces, écoles et transports. ? Un agencement modulable et lumineux (135 m²) Bénéficiant d'une excellente exposition Sud-Ouest, le bâtiment se distingue par sa luminosité naturelle remarquable, sublimée par de récents travaux. Rez-de-chaussée : Un couloir d'entrée accueillant. Une grande pièce principale donnant directement sur la rue Pierre Loti et le musée. Un espace circulaire fluide desservant un premier WC avec lave-mains. Une pièce prête à être transformée en future cuisine. Un superbe patio couvert agrémenté de deux Velux récents, baignant l'espace de lumière. Une autre grande pièce idéale pour devenir un salon / salle à manger, complétée par un second WC avec lave-mains. À l'étage : Un grand palier distribuant l'espace nuit ou des bureaux privatifs. Une très belle pièce ensoleillée, parfaite pour créer une suite parentale haut de gamme, attenante à un espace WC avec lave-mains où la création d'une salle de bain est entièrement envisageable. Une seconde pièce très lumineuse équipée d'un évier, idéale pour une 3ème chambre ou un bureau. Sous-sol : Une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. ?? Prestations et rénovations récentes L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 1994, suivie d'améliorations majeures en 2017-2018 : Toiture : Entièrement refaite à l'arrière du bâtiment et remaniement complet des tuiles sur l'autre partie. Menuiseries : Pose de Velux neufs et volets entièrement refaits. Confort : Peintures intérieures rafraîchies, équipé d'un compteur Linky et raccordé à la Fibre optique. Diagnostics : DPE performant classé en D et B (GES), un excellent point pour le bâti ancien. ? Les points forts à retenir : Emplacement premium (face Maison Pierre Loti, Centre-ville de Rochefort). Charme de la pierre d'origine et cachet historique. Zonage flexible : usage mixte professionnel et privé. Rénovations régulières (Toiture, peintures, Velux).

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose : Belle opportunité à ne pas manquer sur la commune de St Xandre. Situé sur la commune recherchée de Saint-Xandre, à seulement quelques minutes du centre de La Rochelle, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour personnes souhaitant concevoir un projet immobilier sur mesure. Issu de la division d'une ancienne maison familiale, le Lot N°B développe une surface habitable d'environ 94 m², implantée sur un terrain privatif de 329 m², offrant un cadre idéal pour un projet de rénovation complète avec un fort potentiel de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser intégralement l'agencement intérieur, d'optimiser les volumes et de créer un bien moderne répondant aux normes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Cette configuration représente une opportunité rare de concevoir un bien entièrement personnalisé, adapté à vos besoins ou à une mise en location. Le terrain constitue un atout majeur avec la possibilité d'envisager une extension (sous réserve d'autorisations), la création d'un jardin paysager, d'une terrasse ou encore d'espaces extérieurs optimisés incluant du stationnement. La localisation est stratégique avec un accès rapide à La Rochelle, ville dynamique bénéficiant d'une forte attractivité économique, universitaire et touristique, garantissant une demande locative soutenue. La commune de Saint-Xandre offre un cadre de vie agréable, calme et recherché, avec proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux. Ce bien s'adresse aussi bien à des investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif rentable après rénovation, à des particuliers désireux de créer leur résidence principale sur mesure. Il s'agit d'une opportunité de valorisation immobilière rare dans un secteur où les biens rénovés sont particulièrement recherchés. Les visuels d'aménagement intérieur sont non contractuels et présentés à titre d'illustration du potentiel du bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Fanny