Appartements a vendre studio t1

Idéalement situé sur le front de mer de La Rochelle, dans un environnement recherché, cet appartement de 35m2 bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Le Vieux-Port ainsi que la plage de la Concurrence sont accessibles en seulement 5 minutes à vélo, offrant un cadre de vie idéal entre mer et centre-ville. Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif meublé. L'appartement se compose d'une entrée avec espace buanderie, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse intégrant un espace cuisine, repas et bureau. L'ensemble se prolonge par un espace nuit distinct ouvert sur une terrasse privative, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave complètent le bien, apportant un véritable confort au quotidien. La résidence offre des prestations recherchées avec piscine et présence d'un gardien, dans un environnement agréable à proximité immédiate du littoral et des commodités. Actuellement exploité en location courte durée, l'appartement bénéficie d'excellentes performances locatives avec un taux d'occupation moyen de 85 % et un revenu net annuel estimé à environ 17 000 €. Les atouts : - Emplacement privilégié en front de mer - Résidence sécurisée avec piscine et gardien - Terrasse privative - Place de stationnement et cave - Excellent rendement locatif - À 5 minutes à vélo du Vieux-Port et de la plage de la Concurrence Un bien rare dans un secteur recherché de La Rochelle, alliant qualité de vie et potentiel locatif. Contactez-nous pour organiser une visite.

Appartement T2 vue mer avec loggia et parking - Les Minimes La Rochelle Situé dans le quartier très recherché des Minimes à La Rochelle, à seulement 300 mètres du bord de mer, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une résidence entretenue et sécurisée. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence secondaire proche de l'océan. Grâce à son exposition plein Sud, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une agréable vue dégagée sur la mer. D'une surface de 27 m² parfaitement optimisée, il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un espace de vie avec kitchenette et coin repas, d'un salon ainsi que d'un espace nuit distinct permettant une organisation pratique et harmonieuse. Son principal atout : une loggia de 6 m² avec vue mer, véritable extension de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Une place de parking privative extérieure complète ce bien, un avantage particulièrement recherché dans le secteur des Minimes. Emplacement stratégique à proximité immédiate des plages, du port de plaisance, des commerces, des universités, des transports et des pistes cyclables. Appartement avec ascenseur, vue mer, extérieur et stationnement : une combinaison rare à La Rochelle, parfaite pour un investissement étudiant, une location saisonnière ou un premier achat. À découvrir rapidement !

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose : Dans le coeur historique et vivant de La Rochelle, découvrez ce studio vendu loué et entièrement meublé, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien clé en main dans une commune dynamique et à forte demande locative. À seulement quelques pas des magnifiques parcs Rochelais, des arrêts de bus, des établissements scolaires, des lycées, des commerces de proximité, boulangeries et services du quotidien, ce studio profite d'un emplacement privilégié où tout peut se faire facilement à pied ou à vélo. Le célèbre marché central de La Rochelle, très apprécié pour son ambiance conviviale et ses produits locaux, se trouve également à quelques minutes seulement. Un cadre de vie pratique et agréable qui séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, l'appartement offre un agencement optimisé et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce principale lumineuse et chaleureuse faisant office d'espace de vie et de couchage. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble afin d'optimiser chaque mètre carré. Une salle d'eau avec WC complète le bien. Le studio est vendu entièrement meublé, permettant une continuité locative immédiate sans travaux ni aménagement supplémentaire à prévoir. Un locataire est actuellement en place, garantissant des revenus dès l'acquisition. Le bail date du 26/01/2026 pour un loyer mensuel de 650 € charges comprises, dont 30 € de charges. Une solution idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser rapidement une rentabilité locative dans une ville où la demande reste particulièrement soutenue tout au long de l'année. Grâce à son emplacement stratégique, ce bien représente un excellent investissement patrimonial, aussi bien pour un premier achat locatif que pour compléter et diversifier un portefeuille immobilier. La Rochelle bénéficie d'une attractivité constante grâce à son dynamisme économique, son université, son cadre de vie exceptionnel entre océan et patrimoine historique, ainsi que son fort attrait touristique. Ce studio réunit ainsi tous les critères recherchés pour un investissement serein : emplacement premium, locataire en place, bien meublé, faible surface facile à louer et secteur très demandé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Fanny

Agence Principale La Rochelle vous propose aujourd'hui un appartement situé dans le quartier de Tasdon, à la limite immédiate du secteur des Minimes. Ce studio d'une surface d'environ 19 m² constitue une opportunité pour les investisseurs ou les personnes recherchant un logement fonctionnel dans un secteur stratégique de la ville. Caractéristiques de la résidence et du logement : Le bien est situé au sein d'une copropriété de 2005 bien entretenue par le syndic et les copropriétaires. L'immeuble s'élève sur trois niveaux seulement, ce qui garantit une dimension humaine à la résidence. Le studio se trouve au deuxième étage et est accessible par un ascenseur, un équipement indispensable pour le confort quotidien et la valorisation du bien à long terme. L'agencement intérieur a été optimisé pour exploiter chaque mètre carré de la surface habitable : L'entrée : Un petit dégagement permet d'accéder à la pièce principale tout en isolant l'espace de vie du couloir commun de l'immeuble. La pièce de vie : Cet espace principal est polyvalent. Il intègre une kitchenette, laquelle est livrée entièrement équipée et aménagée (plaques de cuisson, rangements, évier). La configuration de la pièce permet d'y installer un canapé-lit, un espace bureau ainsi qu'un coin repas. La salle d'eau : Une pièce fermée comprenant une douche, une vasque et un WC. Les prestations extérieures et les annexes : Malgré sa surface compacte, ce studio dispose d'atouts matériels importants qui le distinguent sur le marché immobilier local : Le balcon : Le logement s'ouvre sur un balcon privatif. Cet extérieur permet de disposer d'un espace de détente et d'apporter une luminosité naturelle à l'intérieur du studio. Le stationnement : Le bien est vendu avec une place de stationnement attitrée. Dans un secteur où le parking est réglementé et souvent saturé, cette place de parking privative représente une valeur ajoutée significative pour un futur locataire ou propriétaire occupant. État général : L'appartement est en bon état d'entretien. Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir, permettant une mise en location ou une installation rapide après l'acquisition. Emplacement géographique et accessibilité : La situation du bien est l'un de ses points forts les plus notables. La résidence se trouve à la jonction de plusieurs pôles d'activité majeurs de La Rochelle : Transport : La gare SNCF est accessible en quelques minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Enseignement : Le pôle universitaire (facultés, écoles d'ingénieurs) est à proximité immédiate, assurant une forte demande locative étudiante. Commodités : Les commerces de quartier, supermarchés, boulangeries et services sont tous accessibles sans véhicule. Loisirs : Le centre-ville historique et le Vieux-Port sont également joignables rapidement à pied ou via les pistes cyclables. Un investissement polyvalent : De par ses caractéristiques techniques et son emplacement, ce studio s'adapte à plusieurs types de projets immobiliers. Investissement locatif : Idéal pour de la location étudiante à l'année et de la location courte durée. Première acquisition : Une solution économique pour un premier achat immobilier. Pied-à-terre : Un logement d'appoint pratique pour profiter de la côte charentaise durant les week-ends ou les vacances. Ce bien correspond à vos attentes ? Contactez nous pour obtenir plus d'informations et pour planifier une visite sur place.

À seulement quelques pas du Vieux-Port de La Rochelle, venez découvrir ce studio idéalement situé au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 5 appartements, offrant un cadre de vie privilégié en plein coeur du centre historique. Situé en rez-de-chaussée, au fond de la cour de la résidence, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, marché central et de toutes les commodités qui font le charme de la vie rochelaise. L'appartement séduit par son accessibilité, son environnement paisible et sa belle luminosité naturelle, rendue possible grâce à son exposition sud et à ses grandes ouvertures. Il se compose d'ès l'entrée d'une une cuisine indépendante, d'une pièce de vie de plus de 20 m² offrant une belle hauteur sous plafond, véritable atout permettant d'imaginer un aménagement optimisé avec la création d'une mezzanine ou d'un espace nuit distinct afin de séparer les espaces salon, salle à manger et chambre tout en conservant un volume généreux et fonctionnel. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. La copropriété met également à disposition un local à vélos, un équipement particulièrement apprécié pour profiter pleinement des déplacements en centre-ville. Cet appartement représente une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Son emplacement premium, son potentiel d'aménagement et sa configuration offrent de nombreuses possibilités de valorisation, que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale. Les projections d'aménagement mettent en évidence la possibilité de réaliser un studio moderne et chaleureux avec un véritable espace salon, un coin repas, une mezzanine dédiée à la chambre ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, permettant d'optimiser pleinement le potentiel de ce bien. Une adresse recherchée, un environnement calme, un fort potentiel de rénovation et une localisation exceptionnelle au pied du Vieux-Port : une opportunité rare à saisir à La Rochelle !

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose : Situé en plein coeur du centre-ville de La Rochelle, dans un secteur recherché et dynamique, découvrez ce charmant appartement d'environ 27 m², à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, marché et toutes commodités. Un emplacement privilégié où tout se fait à pied ou à vélo, à quelques minutes du Vieux-Port. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie donnant sur un petit parc, avec cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. Fonctionnel et bien agencé, ce bien est idéal pour optimiser chaque mètre carré. Actuellement proposé en location meublée, l'appartement est vendu avec un locataire sérieux en place depuis le 01/12/2024 générant un loyer mensuel de 585€ hors charges (20 € charges ). Il s'agit donc d'un investissement locatif clé en main, avec rentabilité immédiate dans un secteur à forte demande locative. Ce bien peut également convenir à un projet de résidence principale ou de pied-à-terre à moyen terme, sous réserve du départ du locataire en place. Les atouts : emplacement hyper centre, forte attractivité locative, appartement meublé, investissement sécurisé, proximité mer et Vieux-Port, faibles surfaces très recherchées. Une opportunité rare pour investir à La Rochelle ou préparer un futur projet de vie dans un cadre exceptionnel entre océan et centre historique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. À très vite, Fanny

L' Agence Principale vous propose : Les plus beaux biens ne cherchent pas à convaincre. Ils provoquent simplement une évidence. Au détour d'une rue du centre historique de La Rochelle, derrière la façade d'un immeuble de caractère datant de 1900, se cache un lieu qui ne laisse pas indifférent. Ici, chaque détail raconte une histoire. Celle d'un studio entièrement rénové, où le charme de l'ancien a été préservé avec soin pour offrir un intérieur chaleureux, lumineux et parfaitement optimisé. Dès que l'on franchit la porte, le regard est naturellement attiré par la belle hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace inattendue. La mezzanine, élégamment intégrée, accueille un véritable espace nuit avec un lit double et libère entièrement la pièce de vie. Un agencement intelligent qui fait rapidement oublier les mètres carrés pour ne retenir qu'une impression : on s'y sent bien. D'une superficie de 15 m² complétée par une mezzanine de 5,10 m² , ce studio offre une agréable pièce de vie avec un espace salon, un coin repas convivial et une cuisine aménagée et équipée. La salle de bains, équipée d'une baignoire, apporte un confort rarement proposé sur ce type de bien. À quelques minutes à pied seulement du Vieux-Port, du marché central, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, cet appartement permet de profiter pleinement de l'art de vivre Rochelais. Ici, tout se fait à pied. On profite de la ville, de son énergie, de ses terrasses et de son patrimoine, avant de retrouver le calme d'un véritable cocon. Mais ce bien ne séduit pas uniquement par son atmosphère ! Il représente également une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Son mode d'exploitation, éprouvé au fil des saisons, consiste en une location meublée étudiante du 1er septembre au 30 juin, puis en location saisonnière durant l'été, période où La Rochelle attire de nombreux visiteurs. Cette stratégie permet de générer un chiffre d'affaires annuel d'environ 12 300 €, soit une rentabilité brute de 10,4 %. Entièrement rénové, aucun travaux n'est à prévoir. Le chauffage est individuel électrique et le logement bénéficie d'un DPE classé D, un véritable atout dans le contexte actuel. Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, exposé Est, il conjugue emplacement exceptionnel, cachet et performance locative. Que vous recherchiez un investissement rentable, un futur pied-à-terre de caractère ou un bien patrimonial au coeur de La Rochelle, ce studio réunit des qualités devenues rares : un emplacement privilégié, une rénovation soignée, une ambiance chaleureuse et une rentabilité attractive. Certaines adresses se visitent, d'autres se vivent. Celle-ci fait partie de celles que l'on n'oublie pas. Je serai ravie de vous faire découvrir ce lieu d'exception lors d'une visite.