Retour à la recherche

Maison Rochefort 5 pièce(s) 135.5 m2 €223 000 ** - Référence  HDO738

Description du bien

Rare sur le marché ? Idéalement situé en plein coeur historique de Rochefort, directement en face de la célèbre Maison Pierre Loti.

Découvrez ce magnifique immeuble en pierre de 1900, offrant un double potentiel unique : idéal pour un projet de maison d'habitation familiale chaleureuse ou pour l'installation d'un local professionnel / profession libérale (médecin, cabinet d'avocats, bureaux). Son emplacement stratégique vous permet de bénéficier du tout-à-pied pour les commerces, écoles et transports.

? Un agencement modulable et lumineux (135 m²)
Bénéficiant d'une excellente exposition Sud-Ouest, le bâtiment se distingue par sa luminosité naturelle remarquable, sublimée par de récents travaux.

Rez-de-chaussée :

Un couloir d'entrée accueillant.

Une grande pièce principale donnant directement sur la rue Pierre Loti et le musée.

Un espace circulaire fluide desservant un premier WC avec lave-mains.

Une pièce prête à être transformée en future cuisine.

Un superbe patio couvert agrémenté de deux Velux récents, baignant l'espace de lumière.

Une autre grande pièce idéale pour devenir un salon / salle à manger, complétée par un second WC avec lave-mains.

À l'étage :

Un grand palier distribuant l'espace nuit ou des bureaux privatifs.

Une très belle pièce ensoleillée, parfaite pour créer une suite parentale haut de gamme, attenante à un espace WC avec lave-mains où la création d'une salle de bain est entièrement envisageable.

Une seconde pièce très lumineuse équipée d'un évier, idéale pour une 3ème chambre ou un bureau.

Sous-sol :

Une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

?? Prestations et rénovations récentes
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 1994, suivie d'améliorations majeures en 2017-2018 :

Toiture : Entièrement refaite à l'arrière du bâtiment et remaniement complet des tuiles sur l'autre partie.

Menuiseries : Pose de Velux neufs et volets entièrement refaits.

Confort : Peintures intérieures rafraîchies, équipé d'un compteur Linky et raccordé à la Fibre optique.

Diagnostics : DPE performant classé en D et B (GES), un excellent point pour le bâti ancien.

? Les points forts à retenir :
Emplacement premium (face Maison Pierre Loti, Centre-ville de Rochefort).

Charme de la pierre d'origine et cachet historique.

Zonage flexible : usage mixte professionnel et privé.

Rénovations régulières (Toiture, peintures, Velux).

** €223 000 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17300
  • Ville
    ROCHEFORT
  • Vue Mer
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    223000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1551 EUR

Surfaces

  • Surface
    135.5 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    249 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
Notre agence
Prendre contact
AGENCE PRINCIPALE La Rochelle
+33 5 46 27 56 45
larochelle@agenceprincipale.com
9 avenue des Amériques,
17000 LA ROCHELLE
Contacter l'agence
*Champs obligatoires
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AGENCE PRINCIPALE La Rochelle pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant AGENCE PRINCIPALE La Rochelle larochelle@agenceprincipale.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Quelques biens similaires à votre recherche...

MAISON PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - Proche plages
MAISON PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - Proche plages
Exclusif
Référence FB658E

MAISON PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - Proche plages

  • 252 000 €dont 5% TTC d'honoraires
  • 4 pièces
  • 121 m²
Agence Principale vous propose en Exclusivité: À 30 minutes des plages Vendéennes. maison de plain-pied avec suffisamment d'espace pour toute la famille, un grand terrain, une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. À Sainte-Radégonde-des-Noyers, cette maison pourrait bien être celle qui mettra fin à vos recherches. Dès votre arrivée, vous ressentirez cette impression si particulière que procurent les maisons où l'on se sent immédiatement bien. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 200 m², elle offre un environnement paisible où le temps semble ralentir. Fermez les yeux un instant... Imaginez les enfants jouer dans le jardin en toute sécurité pendant que vous partagez un déjeuner en terrasse. Imaginez les longues soirées d'été autour de la piscine avec votre famille et vos amis. Imaginez le plaisir de rentrer chaque soir dans un lieu où le calme remplace enfin le bruit du quotidien. C'est exactement ce que cette propriété vous propose. À l'intérieur, vous découvrirez une maison chaleureuse et lumineuse où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, invite immédiatement à la convivialité. Sa cheminée apportera cette ambiance douce et réconfortante que l'on apprécie tant pendant les soirées d'hiver. La cuisine, fonctionnelle qui accompagnera tous les moments du quotidien, des petits-déjeuners en famille aux repas de fête. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables permettant à chacun de trouver sa place, que vous soyez une famille, un jeune couple ou que vous souhaitiez simplement disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis. À l'extérieur, le coup de coeur se confirme. Le vaste terrain offre un véritable sentiment de liberté. Ici, vous n'achetez pas seulement des mètres carrés vous achetez un cadre de vie. La piscine deviendra naturellement le lieu de rendez-vous de toute la famille dès les premiers beaux jours. Le grand garage ainsi que l'appentis équipé en eau et en électricité répondront à toutes vos envies : atelier, stockage, stationnement de plusieurs véhicules, camping-car, activité indépendante ou nouveaux projets. Aujourd'hui, les maisons de plain-pied offrant un terrain de cette superficie, une piscine, des dépendances et un environnement aussi agréable sont devenues particulièrement rares. C'est précisément ce qui rend cette propriété si attractive. Les photos vous permettent d'en découvrir une partie, mais elles ne pourront jamais retranscrire la sensation d'espace, le calme des lieux, la qualité de l'environnement ou l'émotion ressentie lorsque l'on franchit le portail. Et c'est souvent là que tout se joue. Les futurs propriétaires de cette maison ne seront probablement pas ceux qui auront envoyé le plus de messages, ce seront ceux qui auront pris la décision de venir la découvrir avant les autres. Une seule question reste finalement à vous poser : cette maison correspond-elle à votre projet de vie ? Si la réponse est oui, alors ne laissez pas passer l'opportunité de venir la découvrir.
Consulter l'annonce
Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE PRINCIPALE La Rochelle | Raison sociale : IMMO ROCHELAIS | Adresse siège social : 9 avenue des Amériques - 17000 LA ROCHELLE | Siret : 87955051500016 | RCS : la rochelle | Numero TVA Intracommunautaire : FR36879550515 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : GAN |
Carte T : CPI17022020000044349 | Date de délivrance : 2024-12-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Gan assurance. | N° de caisse de garantie : 30430440D | Adresse caisse de garantie : 4 Avenue amerigo vespucci 17000 | Montant de la garantie financière : 300 000 | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 Place dauphine | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 10/11/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

TXT_RGPD_CREATE_ACCOUNT