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Exclusivité une Maison de 4 pièces €552 000 ** - Ref : FB510E

Description du bien

Découvrez cette superbe maison à seulement 10 minutes de La Rochelle !

Dès que vous franchissez l'entrée, accessible par un jardin d'accueil magnifiquement paysagé, vous êtes immédiatement accueilli par une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Une entrée, ainsi que la pièce à vivre, inondée de lumière naturelle grâce à sa double exposition, crée une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.

La cuisine moderne, équipée de prestations haut de gamme, et son îlot central se prêtent parfaitement à des moments de convivialité, que ce soit en famille ou entre amis. Le salon-séjour, chaleureux et raffiné, prolonge cet espace de vie vers une terrasse qui surplombe le jardin, offrant un cadre paisible et verdoyant sans vis à vis.

L'espace nuit principal se compose de deux grandes chambres avec placards intégrés, accompagnées d'une salle d'eau chic et fonctionnelle.
Sans oublier un espace détente unique qui vous invite à la relaxation, loin du stress quotidien.

Le rez-de-chaussée, quant à lui est entièrement aménagé, et propose une troisième chambre, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec toilettes, un dressing pratique et un bureau idéal pour le télétravail ou les activités créatives.

Le jardin, intime et protégé des regards indiscrets, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez un spa quatre places, parfait pour vous détendre, et suffisamment d'espace pour aménager un couloir de nage si vous le souhaitez.

Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : un garage , ainsi qu'un espace de 22 m² pouvant être transformé en une quatrième chambre et un stationnement sécurisé sur la parcelle complètent ce bien exceptionnel.

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent confort, élégance et espace, tout en profitant d'un cadre de vie serein et privilégié. Laissez-vous séduire par son agencement harmonieux et ses prestations de qualité.

Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et imaginez votre futur chez vous.

Fanny

** €552 000 honoraires inclus | €530 000 hors honoraires | Honoraires : 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1400€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    552000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    125 m2
  • Surface terrain
    351 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Non

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Visiophone
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/03/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/03/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    130 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1000 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1400 EUR

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AGENCE PRINCIPALE La Rochelle
9 avenue des Amériques 17000 LA ROCHELLE
05.46.27.56.45

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE PRINCIPALE La Rochelle | Raison sociale : IMMO ROCHELAIS | Adresse siège social : 9 avenue des Amériques - 17000 LA ROCHELLE | Siret : 87955051500016 | RCS : la rochelle | Numero TVA Intracommunautaire : FR36879550515 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : GAN |
Carte T : CPI17022020000044349 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 Place dauphine | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 10/11/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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