Villa Balnéaire 175m2 - Saint-Trojan-Les-Bains

1 313 500 € ** - Ref : MR237E

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Au coeur de l'un des plus beaux villages d'Oléron, à Saint-Trojan-Les-Bains, Agence Principale "La Rochelle" vous présente en EXCLUSIVITÉ : Villa balnéaire de 122m2 de plain-pied comprenant : vaste entrée, 3 chambres, salle d'eau avec WC refaite à neuf, espace bureau, WC indépendant, espace buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour de plus de 50m2 baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées. Cette pièce de vie se prolonge sur la terrasse en bois offrant une vue sur la végétation environnante ainsi que sur la piscine. Sur une parcelle de plus de 1300m2, une maison annexe d'environ 50m2 permet un logement entièrement indépendant de plain-pied avec 2 chambres, une salle d'eau, un wc et un salon/séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse privative. Parfait pour recevoir famille et amis ou pour de la location saisonnière ! Cet ensemble bénéficie de panneaux photovoltaïques, d'une piscine hors sol chauffée, d'un jacuzzi, de + de 160m2 de terrasse, d'une nouvelle pompe à chaleur, d'une cheminée, de plusieurs places de stationnement ... Maisons vendues meublées ! Cette propriété entre marais et forêt, à 15 minutes à vélo des plages (piste cyclable à 20 mètres), séduira une famille en quête d'un lieu atypique pour une vie à l'année ou le temps des vacances. Bien RARE ! À visiter rapidement !!
** 1 313 500 € honoraires inclus | 1 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

En savoir plus sur ce bien…

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17370
  • Ville
    SAINT TROJAN LES BAINS
  • Secteur
    Entre Marée et Forêt
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    1313500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1528 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface Dépendance(s)
    50 m2
  • Surface terrain
    1318 m2
  • Surface terrasse
    180 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/06/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    142 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

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Carte T : CPI17022020000044349 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 Place dauphine | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date obtention du label : 10/11/2020

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