Appartement 3 pièces - Garage

Appartement 3 pièces - Garage - Vue mer €233 000 ** - Référence FB750

Appartement 3 pièces - Garage - Vue mer 1/10

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Appartement 3 pièces - Garage - Vue mer 10/10

Description du bien

Découvrez ce bel appartement de 74 m² où lumière, confort et panorama exceptionnel se rencontrent. Dès les premiers instants, vous serez séduit par sa magnifique vue dégagée sur la mer, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons.

La pièce de vie, baignée de lumière tout au long de la journée, offre un cadre de vie chaleureux et apaisant. Son balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour savourer un café au lever du soleil ou simplement profiter de la vue.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC indépendants. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace.

Côté confort, tout est réuni pour un quotidien agréable : double vitrage PVC, volets roulants, fibre optique, chauffage individuel et résidence sécurisée avec digicode.

Les prestations annexes constituent un véritable atout sur le secteur :

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?? ?Balcon avec vue mer
?? ?Résidence sécurisée

L'emplacement est particulièrement recherché. Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, du collège et de nombreux services facilitant le quotidien. Le centre-ville de La Rochelle est rapidement accessible.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement réunit des critères devenus rares : une vue mer exceptionnelle, une belle luminosité, des volumes agréables, un garage et des espaces de rangement.

Les + qui font toute la différence :

- Vue panoramique sur la mer
-Exposition plein sud
-Appartement très lumineux
-Séjour spacieux
-Cuisine aménagée et équipée
-Deux chambres
- Balcon
-Garage fermé
-Cave
-Fibre optique
-Résidence sécurisée
-Commerces, écoles et transports accessibles à pied

Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien et de tomber sous le charme de son environnement unique.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser votre visite.

** €233 000 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1320€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Vue Mer
Oui
Etage
12
Nombre étages
13
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
1 min
Accès Crèche
4 min

Aspects financiers

Prix
233000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1337 EUR
Identifiant Fiscal du logement
1060255279286

Copropriété

Charges annuelles (ALUR)
200 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
74 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1970
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
3
Salle(s) d'eau
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Type parking
Simple
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre balcons
2
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sauna
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Véranda
Non
Jacuzzi
Non
Spa
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/01/2026
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/01/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
147.8 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
136 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3.9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
970 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1320 EUR
Surface de référence
73.9

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