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T3 - VILLE EN BOIS - LA ROCHELLE 430 300 € ** - Ref : MR503E

Description du bien

EXCLUSIVITÉ AGENCE PRINCIPALE

Situé dans le quartier de La Ville en Bois, Agence Principale vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 64m². Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse exposée ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée. La cuisine semi-ouverte est aménagée et équipée, alliant praticité et convivialité. L'appartement comprend également deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.

Parmi les atouts majeurs de ce bien, vous apprécierez particulièrement sa situation au 1er étage avec ascenseur, un ballon d'eau récent installé en 2021 et une pompe à chaleur air/air installée en 2020, garantissant des équipements modernes et éco-énergétiques. De plus, un garage boxé de 17m² avec galetas est inclus, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de stockage pratique.

La résidence est parfaitement entretenue et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces tels que pharmacie, cinéma, Carrefour, boulangerie, médecins, ainsi que de la plage des Minimes. Vous profiterez également d'un accès facile et rapide au centre-ville, accessible à pied en seulement 3 minutes ou en bateau.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir.

** 430 300 € honoraires inclus | 411 300 € hors honoraires | Honoraires : 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
17000
Ville
LA ROCHELLE
Secteur
Médiathèque
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
430300 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1161 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
165
Dont lots d'habitation
74
Charges annuelles (ALUR)
1406 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
64.7 m2
Surface loi Carrez
64.7 m2
Surface séjour
30.6 m2

Extérieur

Année construction
1999
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Etat intérieur
Bon
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/06/2024
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
164 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an

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Votre agence

AGENCE PRINCIPALE La Rochelle

9 avenue des Amériques 17000 LA ROCHELLE

05.46.27.56.45

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EXCLUSIVITÉ AGENCE PRINCIPALE Idéalement situé dans le quartier des Minimes, l'emplacement de la résidence offre à cet appartement un accès direct à la promenade en bord de mer, aux commerces, aux universités et à la plage. Il se compose de la manière suivante : entrée avec placards, pièce de vie lumineuse et conviviale sur plus de 30m2 s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud/Ouest, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur, cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée offrant ainsi un espace dédié à la préparation des repas. Le dégagement quant-à lui mène à une seconde terrasse exposé Est, à la salle d'eau avec douche à l'italienne, au WC indépendant ainsi que deux chambres, chacune avec ses propres avantages : l'une avec placard intégré et l'autre avec un accès direct à la terrasse. Les atout de ce bien sont nombreux : - Rénovation récente et totale avec des matériaux de qualité (Parquet en chêne ?) - Plusieurs espaces de rangements sur mesures - 2 espaces extérieurs offrant des orientations différentes pour profiter du soleil à toute heure - Place de parking sécurisée en sous-sol Produit rare sur le secteur ! Une visite s'impose !

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 165 lots.Les charges annuelles sont de 1406€.
Affichage des informations légales : AGENCE PRINCIPALE La Rochelle | Raison sociale : IMMO ROCHELAIS | Adresse siège social : 9 avenue des Amériques - 17000 LA ROCHELLE | Siret : 87955051500016 | RCS : la rochelle | Numero TVA Intracommunautaire : FR36879550515 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : GAN |
Carte T : CPI17022020000044349 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 Place dauphine | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 10/11/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AGENCE PRINCIPALE La Rochelle pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant AGENCE PRINCIPALE La Rochelle larochelle@agenceprincipale.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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