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Appartement La Rochelle 3 pièce(s) 63.24 m2 €459 000.00 ** - Ref : MR429ED1

Description du bien

EXCLUSIVITÉ

Situé dans le quartier recherché de  LA VILLE EN BOIS, Agence Principale vous propose ce charmant appartement de 63m2 au sein d'une copropriété construite en 2015.

Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.

L'atout majeur de cet appartement est sa terrasse ensoleillée de 8m2 orientée plein sud, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. De plus, une place de parking privative en sous-sol vous garantit un stationnement sécurisé et pratique au quotidien.

La résidence, construite en 2015, est parfaitement entretenue et offre un environnement privilégié conjuguant calme, sécurité et confort. Située à proximité des commerces (Pharmacie, Cinéma, Carrefour, Boulangerie, Médecins...) , de la plage des Minimes et offrant un accès facile et rapide au centre-ville à pied (5minutes) ou en bateau, elle répond à tous les besoins de ses résidents.

Ne manquez pas cette occasion de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17000
  • Ville
    LA ROCHELLE
  • Secteur
    Ville en Bois
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    459000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1244 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    394
  • Dont lots d'habitation
    157
  • Charges annuelles (ALUR)
    860 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    63.24 m2
  • Surface loi Carrez
    63.24 m2
  • Surface séjour
    25.35 m2
  • Surface terrasse
    7.83 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2015
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Chauffe-eau thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    46 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an

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Votre agence

AGENCE PRINCIPALE La Rochelle
9 avenue des Amériques 17000 LA ROCHELLE
05.46.27.56.45

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Ref : MR478E

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EXCLUSIVITÉ AGENCE PRINCIPALE Idéalement situé dans le quartier des Minimes, l'emplacement de la résidence offre à cet appartement un accès direct à la promenade en bord de mer, aux commerces, aux universités et à la plage. Il se compose de la manière suivante : entrée avec placards, pièce de vie lumineuse et conviviale sur plus de 30m2 s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud/Ouest, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur, cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée offrant ainsi un espace dédié à la préparation des repas. Le dégagement quant-à lui mène à une seconde terrasse exposé Est, à la salle d'eau avec douche à l'italienne, au WC indépendant ainsi que deux chambres, chacune avec ses propres avantages : l'une avec placard intégré et l'autre avec un accès direct à la terrasse. Les atout de ce bien sont nombreux : - Rénovation récente et totale avec des matériaux de qualité (Parquet en chêne ?) - Plusieurs espaces de rangements sur mesures - 2 espaces extérieurs offrant des orientations différentes pour profiter du soleil à toute heure - Place de parking sécurisée en sous-sol Produit rare sur le secteur ! Une visite s'impose !

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 394 lots.Les charges annuelles sont de 860€.
Affichage des informations légales : AGENCE PRINCIPALE La Rochelle | Raison sociale : IMMO ROCHELAIS | Adresse siège social : 9 avenue des Amériques - 17000 LA ROCHELLE | Siret : 87955051500016 | RCS : la rochelle | Numero TVA Intracommunautaire : FR36879550515 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : GAN |
Carte T : CPI17022020000044349 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 Place dauphine | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 10/11/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AGENCE PRINCIPALE La Rochelle pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant AGENCE PRINCIPALE La Rochelle larochelle@agenceprincipale.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »