Studio centre ville de La Rochelle €141 000 ** - Référence  FB722

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose : Dans le coeur historique et vivant de La Rochelle, découvrez ce studio vendu loué et entièrement meublé, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien clé en main dans une commune dynamique et à forte demande locative. À seulement quelques pas des magnifiques parcs Rochelais, des arrêts de bus, des établissements scolaires, des lycées, des commerces de proximité, boulangeries et services du quotidien, ce studio profite d'un emplacement privilégié où tout peut se faire facilement à pied ou à vélo. Le célèbre marché central de La Rochelle, très apprécié pour son ambiance conviviale et ses produits locaux, se trouve également à quelques minutes seulement. Un cadre de vie pratique et agréable qui séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, l'appartement offre un agencement optimisé et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce principale lumineuse et chaleureuse faisant office d'espace de vie et de couchage. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble afin d'optimiser chaque mètre carré. Une salle d'eau avec WC complète le bien. Le studio est vendu entièrement meublé, permettant une continuité locative immédiate sans travaux ni aménagement supplémentaire à prévoir. Un locataire est actuellement en place, garantissant des revenus dès l'acquisition. Le bail date du 26/01/2026 pour un loyer mensuel de 650 € charges comprises, dont 30 € de charges. Une solution idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser rapidement une rentabilité locative dans une ville où la demande reste particulièrement soutenue tout au long de l'année. Grâce à son emplacement stratégique, ce bien représente un excellent investissement patrimonial, aussi bien pour un premier achat locatif que pour compléter et diversifier un portefeuille immobilier. La Rochelle bénéficie d'une attractivité constante grâce à son dynamisme économique, son université, son cadre de vie exceptionnel entre océan et patrimoine historique, ainsi que son fort attrait touristique. Ce studio réunit ainsi tous les critères recherchés pour un investissement serein : emplacement premium, locataire en place, bien meublé, faible surface facile à louer et secteur très demandé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Fanny

À seulement quelques pas du Vieux-Port de La Rochelle, venez découvrir ce studio idéalement situé au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 5 appartements, offrant un cadre de vie privilégié en plein coeur du centre historique. Situé en rez-de-chaussée, au fond de la cour de la résidence, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, marché central et de toutes les commodités qui font le charme de la vie rochelaise. L'appartement séduit par son accessibilité, son environnement paisible et sa belle luminosité naturelle, rendue possible grâce à son exposition sud et à ses grandes ouvertures. Il se compose d'ès l'entrée d'une une cuisine indépendante, d'une pièce de vie de plus de 20 m² offrant une belle hauteur sous plafond, véritable atout permettant d'imaginer un aménagement optimisé avec la création d'une mezzanine ou d'un espace nuit distinct afin de séparer les espaces salon, salle à manger et chambre tout en conservant un volume généreux et fonctionnel. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. La copropriété met également à disposition un local à vélos, un équipement particulièrement apprécié pour profiter pleinement des déplacements en centre-ville. Cet appartement représente une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Son emplacement premium, son potentiel d'aménagement et sa configuration offrent de nombreuses possibilités de valorisation, que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale. Les projections d'aménagement mettent en évidence la possibilité de réaliser un studio moderne et chaleureux avec un véritable espace salon, un coin repas, une mezzanine dédiée à la chambre ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, permettant d'optimiser pleinement le potentiel de ce bien. Une adresse recherchée, un environnement calme, un fort potentiel de rénovation et une localisation exceptionnelle au pied du Vieux-Port : une opportunité rare à saisir à La Rochelle !