Appartement - T2 - Hyper-centre - 39m2 - Loggia - Ascenseur €233 000 ** - Référence  JH746D2

Idéalement situé sur le front de mer de La Rochelle, dans un environnement recherché, cet appartement de 35m2 bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Le Vieux-Port ainsi que la plage de la Concurrence sont accessibles en seulement 5 minutes à vélo, offrant un cadre de vie idéal entre mer et centre-ville. Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif meublé. L'appartement se compose d'une entrée avec espace buanderie, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse intégrant un espace cuisine, repas et bureau. L'ensemble se prolonge par un espace nuit distinct ouvert sur une terrasse privative, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave complètent le bien, apportant un véritable confort au quotidien. La résidence offre des prestations recherchées avec piscine et présence d'un gardien, dans un environnement agréable à proximité immédiate du littoral et des commodités. Actuellement exploité en location courte durée, l'appartement bénéficie d'excellentes performances locatives avec un taux d'occupation moyen de 85 % et un revenu net annuel estimé à environ 17 000 €. Les atouts : - Emplacement privilégié en front de mer - Résidence sécurisée avec piscine et gardien - Terrasse privative - Place de stationnement et cave - Excellent rendement locatif - À 5 minutes à vélo du Vieux-Port et de la plage de la Concurrence Un bien rare dans un secteur recherché de La Rochelle, alliant qualité de vie et potentiel locatif. Contactez-nous pour organiser une visite.

Agence Principale La Rochelle vous propose aujourd'hui de découvrir : Appartement de 2 pièces, idéalement situé dans le secteur de Saint-Éloi. Ce bien bénéficie d'une localisation géographique privilégiée à proximité immédiate du canal de Rompsay et de ses espaces de promenade aménagés, offrant ainsi un cadre de vie agréable à ses résidents. L'environnement se montre particulièrement pratique au quotidien grâce à un accès rapide aux différents commerces de quartier, services essentiels et commodités locales, tandis qu'un arrêt de bus desservi par la ligne 7 se trouve à seulement quelques minutes à pied pour faciliter les déplacements réguliers vers le centre-ville. L'appartement prend place au premier étage d'une résidence de standing construite en 2018, une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue qui intègre un ascenseur facilitant l'accessibilité au quotidien. Dès l'arrivée, l'entrée mène à la pièce de vie principale qui se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ce salon profite d'une excellente exposition Sud-Est, garantissant un ensoleillement naturel optimal dès la matinée et une belle clarté tout au long de la journée. En prolongement direct du séjour, vous découvrirez une grande terrasse privative de plus de 15 m² qui constitue un véritable espace extérieur exploitable au quotidien. La partie nuit se compose quant à elle d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne. L'agencement général de cet appartement a été pensé de manière fonctionnelle afin d'optimiser chaque mètre carré et de permettre une utilisation simple et fluide de tous les volumes intérieurs. Pour compléter les prestations de ce bien, vous bénéficiez en sous-sol d'un emplacement de stationnement privatif et sécurisé pour votre véhicule, une option indispensable pour le secteur. La copropriété met également à la disposition de ses habitants des espaces communs pratiques et dédiés, notamment un local moto et un local à vélos sécurisés pour faciliter le stockage des deux-roues. Cet appartement prêt à vivre ne nécessite aucun travaux et s'avère parfaitement adapté pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Si ce logement correspond à l'ensemble de vos critères de recherche, nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir des informations complémentaires ou pour planifier une visite sur place.