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Maison Rochefort 5 pièce(s) 135.5 m2 €223 000 ** - Référence  HDO738

Description du bien

Rare sur le marché ? Idéalement situé en plein coeur historique de Rochefort, directement en face de la célèbre Maison Pierre Loti.

Découvrez ce magnifique immeuble en pierre de 1900, offrant un double potentiel unique : idéal pour un projet de maison d'habitation familiale chaleureuse ou pour l'installation d'un local professionnel / profession libérale (médecin, cabinet d'avocats, bureaux). Son emplacement stratégique vous permet de bénéficier du tout-à-pied pour les commerces, écoles et transports.

? Un agencement modulable et lumineux (135 m²)
Bénéficiant d'une excellente exposition Sud-Ouest, le bâtiment se distingue par sa luminosité naturelle remarquable, sublimée par de récents travaux.

Rez-de-chaussée :

Un couloir d'entrée accueillant.

Une grande pièce principale donnant directement sur la rue Pierre Loti et le musée.

Un espace circulaire fluide desservant un premier WC avec lave-mains.

Une pièce prête à être transformée en future cuisine.

Un superbe patio couvert agrémenté de deux Velux récents, baignant l'espace de lumière.

Une autre grande pièce idéale pour devenir un salon / salle à manger, complétée par un second WC avec lave-mains.

À l'étage :

Un grand palier distribuant l'espace nuit ou des bureaux privatifs.

Une très belle pièce ensoleillée, parfaite pour créer une suite parentale haut de gamme, attenante à un espace WC avec lave-mains où la création d'une salle de bain est entièrement envisageable.

Une seconde pièce très lumineuse équipée d'un évier, idéale pour une 3ème chambre ou un bureau.

Sous-sol :

Une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

?? Prestations et rénovations récentes
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 1994, suivie d'améliorations majeures en 2017-2018 :

Toiture : Entièrement refaite à l'arrière du bâtiment et remaniement complet des tuiles sur l'autre partie.

Menuiseries : Pose de Velux neufs et volets entièrement refaits.

Confort : Peintures intérieures rafraîchies, équipé d'un compteur Linky et raccordé à la Fibre optique.

Diagnostics : DPE performant classé en D et B (GES), un excellent point pour le bâti ancien.

? Les points forts à retenir :
Emplacement premium (face Maison Pierre Loti, Centre-ville de Rochefort).

Charme de la pierre d'origine et cachet historique.

Zonage flexible : usage mixte professionnel et privé.

Rénovations régulières (Toiture, peintures, Velux).

** €223 000 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17300
  • Ville
    ROCHEFORT
  • Vue Mer
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    223000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1551 EUR

Surfaces

  • Surface
    135.5 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    249 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE PRINCIPALE La Rochelle | Raison sociale : IMMO ROCHELAIS | Adresse siège social : 9 avenue des Amériques - 17000 LA ROCHELLE | Siret : 87955051500016 | RCS : la rochelle | Numero TVA Intracommunautaire : FR36879550515 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : GAN |
Carte T : CPI17022020000044349 | Date de délivrance : 2024-12-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Gan assurance. | N° de caisse de garantie : 30430440D | Adresse caisse de garantie : 4 Avenue amerigo vespucci 17000 | Montant de la garantie financière : 300 000 | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 Place dauphine | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 10/11/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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