A louer Local commercial Toutes activités proche commerces Aytré

Loyer €2 650/mois charges comprises **

 - Référence  FB714D

Description du bien

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose à la location :
Un local commercial d'une surface de 128 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, complété par une terrasse exceptionnelle de 90 m² entièrement close de murs, idéale pour créer un espace extérieur privatif, chaleureux et sécurisé, parfaitement exploitable dans le cadre d'une activité professionnelle.
Ce bien présente un fort potentiel pour différents types d'activités professionnelles ou commerciales et constitue une réelle opportunité pour développer un projet sur mesure. Ce local commercial présente un potentiel pour différents types d'activités professionnelles ou commerciales et constitue une réelle opportunité pour développer un projet sur mesure. Il peut convenir à une activité de restauration, de restaurant, de snack ou de restauration rapide grâce à la présence d'une double extraction déjà installée, un atout rare pour un local commercial, mais il est important de préciser qu'il n'y a plus de cuisine en place, celle-ci devra donc être recréée intégralement selon votre concept et vos besoins. Des travaux d'aménagement sont à prévoir, incluant notamment l'organisation des volumes, ainsi que l'agencement global de l'espace, offrant ainsi une totale liberté de configuration pour un restaurant, un commerce, des bureaux, un espace de coworking, un showroom, une activité de services ou encore un concept store. Ce local professionnel se distingue par sa modularité et sa capacité à s'adapter à de nombreux projets, dans le cadre d'un bail commercial, hors activités générant des nuisances incompatibles avec l'environnement.
L'absence de droit d'entrée ou de pas-de-porte constitue un avantage financier significatif, facilitant l'installation ou le développement d'une activité sans contrainte supplémentaire. Ce bien constitue une opportunité idéale pour toute activité nécessitant un emplacement avec visibilité et potentiel commercial, que ce soit pour une création d'entreprise ou un développement d'activité existante.
Caractéristiques principales : surface intérieure de 128 m², terrasse privative de 90 m² close de murs, double extraction existante, local brut à aménager, belle modularité des espaces et fort potentiel de valorisation.
Les points forts : terrasse rare sur le marché, liberté totale d'aménagement, local commercial polyvalent, idéal pour implantation ou création d'activité, environnement propice au développement commercial.
Localisation attractive avec flux de passage et proximité de commerces et services, permettant de capter une clientèle locale et de passage. Disponible immédiatement. Visite sur dossier complet. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
À tout de suite,
Fanny