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QUARTIER LA GENETTE - BOX - 3/4 CHAMBRES - PISCINE Située au coeur du quartier résidentiel et recherché de La Genette à La Rochelle, ce bien familial d'environ 125 m² habitables offre un cadre de vie agréable. Entièrement rénovée avec soin en 2021, elle bénéficie de prestations contemporaines de qualité et d'un état irréprochable. Son emplacement permet de rejoindre la Place de Verdun ou le Casino du Mail en seulement 15 minutes à pied, combinant ainsi le calme absolu d'un secteur prisé et la proximité immédiate du centre-ville historique, des écoles et des parcs. Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution et sa clarté : le rez-de-chaussée comprend un bureau doté d'une cheminée, espace modulable pouvant facilement être transformé en une quatrième chambre de plain-pied ou en salon d'hiver. Dans la continuité, vous découvrirez une pièce de vie de 40 m² lumineuse, intégrant le séjour et la cuisine. Cet espace est largement ouvert sur l'extérieur pour effacer la frontière entre dedans et dehors dès l'arrivée des beaux jours. Il est complété par un cellier ainsi que des toilettes indépendantes. Au premier niveau, le palier dessert une suite parentale privative comprenant un dressing sur mesure et sa salle de bain. Une seconde chambre lumineuse, une salle d'eau indépendante et des WC séparés complètent ce niveau. Le second étage accueille quant à lui une troisième chambre disposant d'une salle de bain attenante et de nombreux rangements intégrés sous combles. L'espace extérieur se compose d'une grande terrasse avec piscine, idéalement exposée Sud-Est et pensée pour la détente. Pour parfaire les prestations de ce bien, l'environnement se distingue par sa tranquillité et sa grande facilité d'accès. Le stationnement devant la maison est aisé et entièrement gratuit. De plus, un box fermé et sécurisé de 16 m², situé à seulement 200 mètres de la maison (soit 4 minutes de marche), est inclus dans la vente, offrant un stationnement privatif ou un espace de stockage supplémentaire très rare et recherché dans le quartier de La Genette.

Exclusivité Agence Principale La Rochelle : Maison de ville avec extérieur Agence Principale La Rochelle vous propose de découvrir cette propriété située dans l'hyper-centre rochelais. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant un accès immédiat et à pied au Marché Central, au Vieux-Port ainsi qu'à l'ensemble des commerces et services de la ville. Cette situation géographique rare permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant une intimité préservée. L'espace extérieur privatif : L'entrée de la propriété s'ouvre sur un atout majeur pour un bien de centre-ville : un espace extérieur privatif. Ce jardin de ville est entièrement clos, créant une coupure avec l'animation de la rue. Pour le confort des occupants, cet extérieur est agrémenté d'un jacuzzi, offrant un espace de détente utilisable tout au long de l'année dans un cadre calme (possibilité de garer un véhicule). Configuration du rez-de-chaussée : Le niveau principal de la maison a été conçu pour offrir de grands volumes et une circulation fluide. La distribution se présente ainsi : La pièce de vie : Ce vaste espace ouvert regroupe le salon, la salle à manger et une cuisine équipée. L'ensemble bénéficie d'une luminosité importante grâce aux ouvertures donnant sur l'extérieur. Le coin nuit bas : Le rez-de-chaussée comprend deux chambres. L'une d'entre elles possède un accès indépendant, ce qui peut convenir parfaitement pour une profession libérale ou une chambre d'amis. Les sanitaires et services : Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un espace dédié à la buanderie complètent ce niveau. L'étage : deux espaces distincts L'accès à la partie supérieure de la maison est original puisqu'il se divise en deux montées d'escaliers séparées, permettant une sectorisation des espaces : Le premier espace nuit : Un escalier classique mène à un palier qui dessert deux chambres supplémentaires. Ces pièces disposent de volumes confortables et de rangements intégrés. L'espace parental intime : Un second escalier, de forme en colimaçon, permet d'accéder à une partie plus isolée de l'étage. Cet espace est dédié à la suite parentale. Elle se compose d'un espace nuit spacieux et d'une salle d'eau privative attenante, garantissant un confort total aux propriétaires. Caractéristiques et potentiel du bien : La maison se distingue par ses prestations techniques et son état d'entretien. La rénovation a su conserver le charme de l'ancien tout en intégrant des équipements modernes pour le confort thermique et acoustique. Vivre dans cette propriété, c'est choisir un mode de vie où tout est accessible sans véhicule : - Les halles du marché pour les produits locaux. - Les quais du port pour les promenades. - Les infrastructures culturelles (cinémas, théâtres) et les écoles. Grâce à ses cinq chambres et ses différents accès, cette maison s'adapte à de nombreux projets : grande famille, colocation de haut standing ou projet mixte (habitation et professionnel). Ce bien correspond à vos critères de recherche pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception à La Rochelle ? Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique.

Agence Principale La Rochelle vous propose aujourd'hui de découvrir à la vente un appartement d'exception au coeur d'une copropriété récente et haut de gamme. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence intimiste de seulement dix logements, ce bien bénéficie d'un environnement habité exclusivement par des propriétaires occupants, garantissant un entretien irréprochable et une tranquillité absolue au quotidien. Dès l'arrivée, l'entrée intègre un espace de rangement fonctionnel et dessert un WC indépendant, avant de s'ouvrir sur une vaste pièce de vie traversante de plus de 50 m². Cet espace de réception comprend : Un salon-séjour agrémenté d'une cheminée. Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Parfaitement pensé, le logement oriente ses pièces de vie plein Sud pour maximiser la clarté tout au long de la journée, tandis que les chambres sont positionnées au Nord pour préserver la fraîcheur. En prolongement du séjour, vous profiterez d'un grand espace bureau de près de 15 m² (modulable selon vos besoins), ainsi que de deux suites parentales privatives (l'une avec salle d'eau, la seconde avec salle d'eau et grand dressing aménagé). La pièce de vie s'ouvre de plain-pied sur une superbe terrasse de 30 m² exposée plein Sud, offrant une vue complètement dégagée. Cet extérieur est équipé de prestations rares : - Un spa privatif idéal pour se rafraîchir en été. - Une serre vitrée pour abriter le mobilier d'extérieur durant l'hiver. - Deux stores bannes électriques pour réguler l'ensoleillement. Côté confort thermique, le logement associe le charme de sa cheminée à la performance d'un chauffage au sol global. Pour parfaire l'ensemble, vous bénéficiez en sous-sol d'un grand garage fermé de 50 m² offrant une belle capacité de stockage (véhicule, espace cellier/galetas), ainsi que d'une place de parking extérieure privative. Situé dans le secteur très recherché de La Genette, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour un projet de résidence principale ou un pied-à-terre d'exception à La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.

Agence Principale vous propose aujourd'hui : Entre forêt, plage et ville ! Sur la commune d'Ars-En-Ré, à seulement 5 minutes à vélo du port de plaisance, de ses commodités et à 10 minutes à pied de la plage, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 90m2 habitables. Elle se compose de la façon suivante : une entrée, pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine d'environ 13m2, 3 chambres, une salle d'eau, WC. Les plus ? - Un garage de plus de 20m2 - Des places de stationnements sur la parcelle - Un Terrain de 500m2 piscinable - Une annexe de 18m2 pouvant être transformé en studio Ce bien est idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, pour ceux qui recherchent un lieu de vie privilégié, proche de toutes les attractions de l'Île de Ré. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Rare à La Trompette : une maison familiale avec jardin généreux, au calme et à deux pas du centre-ville. Implantée sur une parcelle de 525 m², un atout particulièrement recherché dans ce secteur, cette maison des années 60 a été entretenue et rénovée au fil des années pour offrir aujourd'hui un cadre de vie à la fois fonctionnel et chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec rangements menant à une agréable pièce de vie composée d'un salon/salle à manger, sublimé par une cheminée avec insert. La cuisine, semi-indépendante grâce à ses deux accès, prend place dans une vaste véranda baignée de lumière. Véritable pièce de vie, elle offre une atmosphère unique, comme une impression de cuisiner au coeur du jardin. Aménagée et équipée, elle permet également de partager des moments conviviaux autour d'un espace dînatoire. Le rez-de-chaussée propose une organisation idéale avec un WC indépendant, ainsi qu'un espace nuit comprenant une grande chambre avec placard et sa salle d'eau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing traversant intégrant un espace mezzanine de rangement. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. Côté annexes, la maison dispose de deux garages : l'un traversant, permettant un accès direct du jardin à l'avant de la maison, l'autre intégrant un espace buanderie et offrant la possibilité de stationner un véhicule. A cela s'ajoute une cave. À l'extérieur, une grande terrasse prolonge la véranda. Le jardin, sans vis-à-vis, séduit par son calme et son aspect légèrement sauvage, véritable havre de paix à seulement 5 minutes à vélo du centre-ville. Le terrain est piscinable. Travaux récents (env. 2017) : isolation par l'extérieur, toiture, installation de climatisations réversibles, insert et rénovation d'une salle d'eau. Une maison idéale pour une famille, à proximité des écoles et des commodités, alliant sérénité et vie citadine. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder pour un véritable coup de coeur.

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose : Laissez-vous séduire par cette propriété rare où authenticité, volumes généreux et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Située dans un environnement calme et préservé, à seulement 15 minutes des plages, cette demeure de caractère offre un cadre exceptionnel pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement patrimonial de qualité. Dès l'entrée dans la maison principale de 253 m², le charme opère immédiatement. Les espaces ont été pensés pour offrir confort, convivialité et luminosité. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, constitue le véritable coeur de la maison. Ouvert sur la terrasse et le jardin, il invite à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. La cuisine aménagée et équipée séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Elle est complétée par un garde-manger, une buanderie ainsi que plusieurs espaces techniques qui facilitent le quotidien tout en préservant l'esthétique des lieux. L'espace nuit se compose de cinq suites confortables, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant intimité et bien-être à tous les occupants. L'une d'entre elles est spécialement adaptée aux personnes à mobilité réduite, offrant ainsi une accessibilité optimale. À quelques mètres de la maison principale se trouve une magnifique annexe de type longère développant environ 205 m². Véritable atout de la propriété, elle ouvre la porte à de multiples possibilités : création de chambres d'hôtes, gîtes de standing, espace de réception, ateliers d'artistes, bureaux professionnels, loft indépendant ou encore investissement locatif haut de gamme. Son potentiel est remarquable et permet d'envisager de nombreux projets selon vos envies et vos ambitions. À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement paysagé constitue un véritable écrin de verdure. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du calme environnant et de la beauté du cadre. À l'arrière de la propriété, un espace dédié aux loisirs invite à la détente et au partage. La piscine couverte et chauffée de 11 x 5 mètres représente l'un des points forts de cette demeure. Utilisable toute l'année, elle permet de profiter des plaisirs de la baignade quelle que soit la saison, dans un environnement intime et préservé. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de cette propriété d'exception. Cette demeure ne se résume pas à ses surfaces généreuses ou à ses équipements de qualité. C'est avant tout un lieu de vie inspirant, où chaque espace raconte une histoire et où chacun peut imaginer son propre projet. Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale unique, d'une activité touristique rentable ou d'un investissement à fort potentiel, cette propriété saura répondre à vos attentes. Une opportunité rare sur le secteur, alliant charme, authenticité, confort moderne et nombreuses perspectives d'exploitation. Investisseurs, porteurs de projets ou amoureux des belles demeures, ne laissez pas passer cette occasion unique. Pour découvrir ce lieu d'exception et envisager ensemble votre futur projet, contactez-moi dès aujourd'hui. Fanny Billard

Agence Principale La Rochelle vous présente aujourd'hui : Cette superbe maison familiale de 142 m² habitables, située dans un environnement résidentiel recherché à Puilboreau À seulement quelques minutes du centre-ville de La Rochelle cette maison se compose de la façon suivante, dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa pièce de vie baignée de lumière. Tournée vers l'extérieur, elle s'ouvre sur une agréable terrasse et un espace piscine chauffée. Le jardin clos, parfaitement orienté Sud-Ouest, offre un cadre idéal pour vos repas d'été, vos moments de détente et vos réceptions entre amis. Pensée pour s'adapter à toutes les étapes de la vie de famille, la maison propose : - Une cuisine ouverte prolongeant naturellement la pièce de vie. - 3 belles chambres lumineuses. - Une grande mezzanine facilement aménageable selon vos besoins : 4? chambre, espace télétravail / bureau, salle de jeux ou salon TV. Parfaitement entretenue, cette propriété réunit tous les éléments de confort au quotidien : Extérieurs : Piscine chauffée avec local technique, terrasse, abri bois, jardin clos. Stationnement & Stockage : Grand garage. Profitez de la quiétude d'un quartier résidentiel calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate : - Des commerces et services - Des écoles - Des transports et des axes majeurs vers La Rochelle Aucun travaux majeur à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.

Agence Principale La Rochelle vous propose de découvrir cette maison individuelle située dans un secteur calme de la ville. Ce bien présente la particularité d'être intégralement de plain-pied, offrant ainsi une circulation fluide et une accessibilité totale sans escaliers. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, tant au niveau des matériaux que des installations techniques, garantissant un emménagement immédiat sans aucun travaux à prévoir. Aménagement de l'espace de vie et de la cuisine : L'organisation intérieure a été pensée pour maximiser les volumes et la luminosité naturelle. La distribution des pièces s'effectue comme suit : La pièce de vie : Le salon-séjour profite d'une double exposition Est/Ouest. Cette configuration permet une lumière constante tout au long de la journée, créant un espace de vie traversant. La cuisine : Elle est conçue sur un modèle ouvert pour favoriser la convivialité avec le séjour. Elle est livrée entièrement équipée et aménagée, avec des plans de travail fonctionnels et de nombreux rangements intégrés. Le coin nuit : trois suites privatives L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans la configuration de sa partie nuit. Contrairement aux maisons traditionnelles, ce bien propose trois suites parentales. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau privative, ce qui assure une autonomie totale et une intimité préservée pour les occupants, qu'il s'agisse des membres de la famille ou d'invités. Le logement comprend également : Un espace buanderie/cellier indépendant pour les machines et le stockage. Deux WC séparés, répartis de manière à être accessibles facilement depuis l'espace de vie et les chambres. Les espaces de détente extérieurs : La maison se prolonge vers l'extérieur par des aménagements clos et privatifs : La véranda : Cet espace intermédiaire sert de transition entre l'intérieur et l'extérieur. Elle permet de profiter de la lumière naturelle en toute saison. Le patio : D'une surface de plus de 25 m², ce patio constitue le coeur extérieur de la maison. Il est entièrement protégé des regards (sans vis-à-vis), offrant un espace sécurisé pour les repas en plein air ou le repos. Qualité de rénovation et localisation : La rénovation intégrale du bien inclut la remise aux normes des systèmes électriques, de la plomberie ainsi que de l'isolation. L'usage de matériaux modernes apporte une isolation thermique performante, adaptée aux exigences actuelles. Concernant l'emplacement, la maison est située dans un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité des deux points d'intérêt majeurs de la ville : L'Océan : La proximité de la mer permet un accès rapide aux sentiers littoraux et aux activités nautiques. Le Centre-ville : Les commerces, services et infrastructures du centre-ville de La Rochelle restent facilement accessibles par les transports ou les pistes cyclables. Cette maison représente une opportunité sur le marché local en raison de son état neuf et de son agencement en plain-pied. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter.

Maison de plain-pied 3 chambres avec double garage et terrain piscinable - Proche gare et centre-ville La Rochelle Située à proximité des marais de Tasdon, de la gare de La Rochelle et à environ 20 minutes à pied du marché central, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et pistes cyclables. La maison s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 45 m² bénéficiant d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace est équipé d'une climatisation et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, la maison dispose de deux patios et d'un jardin permettant de profiter de différents espaces de détente au fil de la journée. Le terrain est piscinable. Un double garage de plus de 35 m² complète le bien et offre plusieurs possibilités d'usage : stationnement, atelier, espace de stockage, création d'un studio indépendant, bureau ou activité libérale. Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une vie de plain-pied proche du centre-ville qu'à un projet intégrant télétravail ou activité professionnelle. Maison avec jardin, garage et potentiel d'aménagement, à quelques minutes de la gare et du centre de La Rochelle. Disponible au plus tard le 1 janvier 2027.

Agence Principale La Rochelle vous propose aujourd'hui de découvrir à la vente un appartement de Type 3, situé dans le secteur recherché de la Ville en Bois/Médiathèque. Ce bien bénéficie d'un emplacement géographique de premier choix à proximité immédiate du Vieux-Port et du centre-ville historique, permettant d'accéder rapidement et à pied à toutes les animations urbaines, aux commerces et aux infrastructures culturelles locales. L'appartement prend place au sein d'une petite résidence à taille humaine, sécurisée et parfaitement entretenue, équipée d'un ascenseur qui facilite grandement l'accessibilité au quotidien. Situé au deuxième et dernier étage du bâtiment, ce logement offre le grand avantage de n'avoir aucune nuisance au-dessus et a fait l'objet d'une rénovation intégrale pour proposer des prestations de qualité supérieure et un état neuf ne nécessitant aucun type de travaux. La distribution des espaces a été optimisée de manière fonctionnelle pour maximiser les volumes et la circulation de la lumière. La pièce de vie principale se compose d'un salon-séjour particulièrement lumineux qui intègre une bibliothèque. Ce séjour s'ouvre sur une cuisine de style américain, entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager moderne et des plans de travail fonctionnels. Le logement possède la caractéristique de disposer de grandes ouvertures dans toutes les pièces, ce qui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La partie nuit comprend deux chambres dotées de placards intégrés, l'une d'entre elles étant judicieusement optimisée avec un lit escamotable pour servir de chambre d'amis ou de bureau selon vos besoins. L'espace intérieur se complète par une salle d'eau moderne qui intègre un coin lingerie pour les machines, un WC indépendant et de nombreux rangements complémentaires répartis dans les dégagements. L'atout exceptionnel de cet appartement type rooftop réside dans sa terrasse privative ensoleillée de plus de 50 m², qui a été entièrement paysagée pour offrir un véritable espace de verdure et de détente à ciel ouvert. Pour parfaire les prestations haut de gamme de ce bien, vous bénéficiez de la possibilité d'acquérir en sous-sol un garage double, une solution de stationnement sécurisée et très recherchée. Cet appartement contemporain prêt à vivre s'avère idéal pour un projet de résidence principale ou un pied-à-terre d'exception. Si ce bien correspond à vos attentes, contactez nous pour organiser une visite.

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose : Imaginez arriver devant cette maison d'architecte de 183 m², située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 25 minutes des plages. Ici, le temps semble ralentir : le bruit de la ville laisse place au chant des oiseaux, à l'air pur et à la nature environnante. Dès que vous franchissez le portail sécurisé, vous sentez que cette maison est unique, prête à offrir confort et sérénité à ses futurs habitants. La propriété s'implante sur une parcelle entièrement fermée, offrant sécurité, intimité et tranquillité. Les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle et les finitions de qualité séduisent dès l'entrée. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur la terrasse et le jardin, idéal pour profiter du soleil ou organiser des moments conviviaux. La cuisine ouverte est équipée de matériaux haut de gamme, avec un plan de travail en marbre, parfaite pour cuisiner et partager des repas en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine fonctionnelle et un accès direct au garage complètent cet espace pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un dressing sur mesure et une salle d'eau avec douche à l'italienne, créant un espace intime et confortable. À l'étage, trois chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle d'eau moderne et un WC indépendant composent l'espace nuit, idéal pour accueillir enfants ou invités. À l'extérieur, le jardin méditerranéen est un véritable havre de paix, avec arbres fruitiers, potager et coins naturels. L'entretien est facilité grâce à un forage avec pompe et système d'arrosage goutte-à-goutte. Depuis la terrasse, la vue est dégagée sur la nature, offrant un cadre reposant et inspirant. La maison dispose également d'une dépendance de plus de 120 m² (plus de 200 m² exploitables), avec tous les raccordements déjà en place, idéale pour un gîte, une seconde maison ou une activité professionnelle. Deux garages en pierre (43 m² et 26 m²) complètent l'ensemble, offrant espace et polyvalence. Cette maison sans travaux, proche de la mer et dans un environnement calme et naturel, représente une opportunité rare pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Chaque détail a été pensé pour le confort, la luminosité et le plaisir de vivre au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison où confort, espace, lumière et nature se conjuguent parfaitement. Fanny

Fanny BILLARD Agence principale vous propose : À seulement quelques minutes de La Rochelle et des plages, venez découvrir cette agréable maison familiale de 141 m² habitables, implantée sur une parcelle de 581 m², offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la luminosité traversante et la belle hauteur sous plafond qui apportent beaucoup de caractère aux espaces de vie. Le salon-séjour, chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, s'ouvre largement sur les terrasses et l'espace piscine, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une maison idéale pour profiter pleinement de chaque saison. La maison offre un véritable confort de vie grâce à sa configuration de plain-pied. Vous trouverez au rez-de-chaussée une chambre, une grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie quotidienne particulièrement agréable. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place autour d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, un coin lecture ou une salle de jeux selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit. La cuisine indépendante, spacieuse et lumineuse, bénéficie d'un accès direct aux terrasses et au jardin. Fonctionnelle, elle pourra également être modernisée selon vos envies afin de personnaliser la maison à votre image tout en conservant les volumes généreux qu'elle propose. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin clos, paysager et sans vis-à-vis accueille une belle piscine parfaitement exposée, de grandes terrasses conviviales ainsi qu'un espace détente avec un jacuzzi 6 places installé dans son cabanon dédié. Cet ensemble offre un véritable esprit vacances tout au long de l'année et constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis. Un atout particulièrement rare sur le secteur complète cette propriété : trois garages indépendants. Ils permettront aussi bien de stationner plusieurs véhicules que de créer un atelier, un espace de stockage ou de répondre aux besoins d'un artisan, d'un collectionneur ou d'un passionné de bricolage. Située à proximité des commerces, des écoles, des transports, des pistes cyclables et des principaux axes routiers, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement le centre de La Rochelle ainsi que le bord de mer. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes, mais également à un couple souhaitant profiter d'une vie de plain-pied dans un environnement paisible, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs soignés et d'équipements rares. Les atouts de cette maison : 141 m² habitables, terrain de 581 m², salon-séjour avec cheminée insert, belle hauteur sous plafond, chambre et salle de bains au rez-de-chaussée, mezzanine, deux chambres supplémentaires à l'étage, piscine, jacuzzi 6 places, jardin sans vis-à-vis, trois garages, maison entretenue et secteur recherché d'Aytré à quelques minutes de La Rochelle. Une maison où les volumes, la qualité de vie et les extérieurs font toute la différence. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel

EXCLUSIVITE À seulement 14 minutes à pied du marché central, 10 minutes de la plage, 22 minutes de la gare et à proximité des écoles (9 minutes de l'école élémentaire/maternelle, 7 minutes en vélo du collège), cette maison de 100 m² se compose d'un jardin d'accueil permettant de stationner un véhicule et donnant accès à un garage traversant avec galetas prolongé par un espace atelier ouvrant sur le jardin arrière. La partie principale s'ouvre sur une entrée desservant : - une pièce de vie traversante lumineuse, avec coin salon agrémenté d'une cheminée et salle à manger donnant sur le jardin, - une cuisine indépendante aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2020, - un espace buanderie, suivi d'une pièce polyvalente avec accès direct au jardin. Cette dernière offre de belles possibilités : agrandissement du séjour, création d'une suite parentale au rez-de-chaussée, d'une chambre supplémentaire ou encore d'un bureau/salle de sport. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres (dont deux avec placards), une salle de bains et un WC indépendant. Le terrain de 650 m², rare à Châtelaillon, constitue un véritable coup de coeur : parfaitement entretenu, il accueille palmiers et arbres fruitiers, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. En très bon état général, cette maison séduira aussi bien les familles en recherche d'une résidence principale que ceux souhaitant un pied-à-terre au bord de la mer, à deux pas de La Rochelle.

Au coeur du quartier de Lafond, au 2ème et dernier étage, cet appartement de 122m2 offre de beaux volumes et une circulation fluide, avec l'avantage d'être seul sur le palier. L'entrée se fait directement dans la pièce de vie de plus de 40 m², avec cheminée, poutres apparentes et hauteur sous plafond. Une atmosphère chaleureuse, avec un premier espace extérieur accessible depuis le salon. La cuisine, meublée et équipée, reste partiellement indépendante. Elle bénéficie d'un espace repas ouvert sur une terrasse exposée sud-ouest. Un cellier/buanderie complète cet espace. Sur le même niveau : deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Un escalier en bois au centre du séjour permet de rejoindre la suite parentale en contrebas : rangements, salle de bains avec balnéo, douche et WC, et accès à un second espace extérieur. Les + : - 122 m² habitables avec triples expositions - Un esprit maison dans un appartement - Terrasse + 2 extérieurs - Garage fermé avec électricité, cave électrifiée en rez-de-chaussée, et parking privé - Emplacement privilégié ! Ce bien est respectivement à une vingtaine de minutes à pied du Marché Central de La Rochelle - 3 minutes à pied d'Intermarché et de la pharmacie - 6 minutes à pied de la boulangerie et du tabac. Un appartement avec du volume, du cachet, et un potentiel de remise au goût du jour simple et rapide. Pas de travaux lourds, mais un rafraîchissement lui redonnera une vraie personnalité.

EXCLUSIVITÉ AGENCE PRINCIPALE Au sein de la résidence Porte Océane, reconnue pour son excellent standing, son entretien rigoureux et son environnement paisible, découvrez ce spacieux appartement T2 d'environ 64 m², situé au 1er étage avec ascenseur, à proximité immédiate du bord de mer à La Rochelle. L'agencement, à la fois simple et fonctionnel, se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (récemment rénovée), ainsi que d'un séjour confortable. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. Cette orientation est sublimée par une configuration particulièrement recherchée : la cuisine, le séjour et la chambre ouvrent tous sur une vaste terrasse couverte de plus de 22 m², sans vis-à-vis. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. Côté nuit, vous trouverez une chambre de plus de 14 m² avec placard, une salle de bain avec emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC indépendants. Parfaitement entretenu, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. Son classement énergétique en DPE B confirme la qualité du bien et son efficacité énergétique, en adéquation avec les attentes actuelles. En complément, vous bénéficiez de la jouissance exclusive d'une place de stationnement extérieure. L'appartement peut être vendu meublé selon votre projet. L'emplacement constitue un véritable atout : accès direct à la promenade du bord de mer, permettant de rejoindre Aytré ou la pointe des Minimes jusqu'au Phare du Bout du Monde, avec pistes cyclables à proximité immédiate. Les commerces, écoles et universités sont facilement accessibles, certains à moins de 15 minutes à pied. Ce bien s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif, notamment pour un étudiant ou des acquéreurs souhaitant concilier usage personnel et placement. Un appartement confortable, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder !

Agence Principale La Rochelle vous présente aujourd'hui en exclusivité une nouvelle opportunité située dans le quartier des Minimes. Cet appartement de Type 4 se trouve dans un secteur de la ville connu pour sa proximité avec le port de plaisance et le front de mer, offrant un cadre de vie fonctionnel quel qu'en soit votre projet. Agencement et distribution des pièces : L'organisation de l'appartement a été conçue pour séparer clairement les espaces de vie commune et les espaces de repos. La structure se décompose comme suit : L'entrée : Un dégagement avec un placard intégré permet de ranger les manteaux et chaussures dès l'arrivée, dégageant ainsi l'espace visuel de la pièce principale. Le séjour : La pièce de vie est le point central du logement. Elle bénéficie d'une exposition plein Sud, ce qui garantit une luminosité constante tout au long de la journée. La cuisine : Elle est ouverte sur le séjour et livrée entièrement aménagée et équipée. L'agencement permet d'optimiser l'espace pour la préparation des repas tout en restant connecté au salon. Le coin nuit et les sanitaires La partie nuit est distribuée par un dégagement qui dessert les pièces suivantes : Une suite parentale de 18 m² : Cette chambre dispose d'un placard de rangement et d'une salle d'eau privative. Sa surface permet d'y installer facilement un grand lit et un coin bureau. Deux chambres supplémentaires : Ces pièces peuvent servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis ou d'espaces de travail selon vos besoins. La salle de bain : En plus de la salle d'eau de la suite, une salle de bain principale est disponible pour le reste de la famille. Le WC : Il est indépendant des salles d'eau pour plus de commodité au quotidien. Les annexes et les caractéristiques techniques L'élément principal de ce bien est sa terrasse de plus de 24 m². Sa surface permet d'y installer une table de repas et un salon de jardin. Elle offre une vue dégagée sur les environs avec un aperçu sur la mer. Concernant le confort et le stockage, l'appartement dispose de plusieurs atouts matériels : Le stationnement : Une place de parking privée se situe en sous-sol. L'accès est sécurisé par un portail électrique. La cave : Un espace de stockage sain en sous-sol permet d'entreposer vélos, valises ou matériel de loisirs. La résidence : L'immeuble date de 2017. Il répond aux normes d'accessibilité avec un ascenseur desservant tous les niveaux, y compris le garage. Le chauffage : Le système de chauffage au sol est collectif. Son coût est directement intégré dans les charges de copropriété, ce qui permet une gestion simplifiée du budget énergétique. Localisation et environnement L'emplacement permet de limiter l'usage de la voiture pour les activités quotidiennes. La résidence est située dans un environnement calme : Le front de mer et les premières plages sont accessibles en 5 minutes à pied. Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché) se trouvent à 10 minutes de marche. Les pistes cyclables et les transports en commun sont immédiatement accessibles au pied de l'immeuble. Ce bien correspond à vos critères de recherche et à votre projet immobilier ? Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite.

Agence Principale La Rochelle vous propose aujourd'hui la découverte d'un appartement de Type 3 (2+1) idéalement placé. Ce bien se situe dans le secteur "Place Foch", une adresse recherchée pour sa tranquillité tout en étant à proximité immédiate de l'hypercentre. Situé dans une rue calme, cet appartement permet de profiter des animations urbaines, des commerces et du port sans en subir les nuisances sonores. Un bien rénové au coeur du centre-ville Le logement est situé au premier étage d'une résidence parfaitement intégrée à son environnement historique. Ayant fait l'objet d'une rénovation récente, cet appartement ne nécessite pas de travaux et propose des prestations modernes. Sa configuration en fait un choix pertinent pour plusieurs types de projets : une résidence principale fonctionnelle, un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement locatif. Agencement intérieur et volumes La distribution des pièces a été optimisée pour offrir un confort de vie moderne et une circulation fluide : L'entrée : Un dégagement permet d'accéder aux différentes zones du logement. La pièce de vie : Cet espace principal d'environ 30 m² regroupe le séjour et la cuisine. Ses dimensions permettent d'aménager distinctement un coin salon et un espace repas convivial. Le coin nuit : L'appartement comprend une chambre principale confortable, complétée par sa propre salle d'eau. Un WC indépendant est également présent. L'espace modulable : Un second espace polyvalent a été créé. Selon vos besoins, il peut être utilisé comme une chambre d'appoint, un bureau pour le télétravail ou un coin lecture. Un extérieur de 40 m² L'atout majeur et rare de cet appartement de centre-ville réside dans son accès extérieur. Un dégagement avec une coursive mène directement à une terrasse de près de 40 m². Une telle surface extérieure en plein centre de La Rochelle constitue une prestation haut de gamme. Elle permet d'aménager plusieurs zones : un salon de jardin, un espace de repas extérieur ou un coin de verdure privatif. Cet espace devient une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert dès l'arrivée des beaux jours. Un cadre de vie privilégié et stratégique La localisation de cet appartement permet de réaliser l'ensemble de ses déplacements à pied : Activités et Loisirs : Vous êtes à quelques minutes de marche du Vieux-Port et de la Plage de la Concurrence. Les parcs de la ville et les sentiers littoraux sont également accessibles rapidement. Commodités : Les commerces de proximité, les halles du marché central et les services administratifs se trouvent dans un rayon très proche. Transports : Les bus, les vélos en libre-service et la gare SNCF sont facilement joignables, facilitant la vie quotidienne sans véhicule. Ce bien correspond à vos attentes pour un projet immobilier à La Rochelle ? Ses prestations intérieures et sa terrasse unique en font un produit rare sur le secteur. Nous vous invitons à contacter à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite.

À vendre, appartement T4 d'environ 95 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare de La Rochelle et du Vieux-Port, dans un secteur recherché permettant un mode de vie pratique avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. Le bien se situe au sein d'une résidence sécurisée composée de 6 lots d'habitation, sans procédure en cours, offrant un cadre de vie agréable et bien entretenu. L'appartement se compose d'un espace de vie traversant, assurant une bonne luminosité tout au long de la journée et une circulation fluide entre les différentes pièces. Il comprend un salon-séjour avec accès direct à l'extérieur, permettant de prolonger l'espace de vie. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, avec une organisation fonctionnelle adaptée au quotidien. La partie nuit se compose de trois chambres, pouvant convenir à une famille ou à un aménagement incluant un bureau pour le télétravail. Deux salles d'eau ainsi que deux WC, dont un séparé, complètent l'ensemble. Une buanderie vient également apporter un espace de rangement supplémentaire. L'atout principal de ce bien est sa terrasse d'environ 32 m², offrant un espace extérieur rare en centre-ville. Elle permet l'installation d'un espace repas, d'un salon extérieur ou d'aménagements complémentaires selon les besoins. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations. L'emplacement constitue un véritable avantage avec la gare SNCF accessible à pied, la proximité immédiate du Vieux-Port et du centre-ville, ainsi que des commerces, écoles et transports à quelques pas. Ce bien présente une configuration adaptée à une résidence principale ou à un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Sur la commune d'Aigrefeuille-d'Aunis, proche de toutes commodités et des écoles,Agence Principale La Rochelle vous propose découvrir cette maison neuve achevée en 2025 sous garanties. Elle se compose de la façon suivante, Au rez de chaussé, vous serez accueilli par un espace d'entrée, une pièce de vie d'environ 45m2 avec un emplacement cuisine, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, un garage. À l'étage, un palier pouvant être aménagé en bureau, 3 chambres, une salle de bain avec WC. Les plus ? - Un garage de d'environ 24m2 - 4 emplacements de stationnement à l'avant de la maison - Un jardin d'environ 200m2 - Maison neuve et sous garanties Travaux de finition à prévoir : - Extérieur (avant) de la maison - Pose d'une cuisine N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !

Agence Principale La Rochelle vous propose aujourd'hui de découvrir à la vente un appartement de 3 pièces d'une surface habitable d'environ 68 m². Idéalement situé au sein d'une résidence construite en 2005 dans le secteur du Lac de la Sole aux Minimes, ce bien bénéficie d'un emplacement géographique particulièrement pratique et stratégique au quotidien, offrant une proximité immédiate avec l'ensemble des commerces de quartier, des services essentiels et des commodités locales. L'appartement prend place au sein d'une copropriété saine, calme et régulièrement entretenue par son syndic, garantissant ainsi la pérennité du bâtiment et des parties communes. Dès l'arrivée, l'entrée intègre un dégagement fonctionnel qui assure une transition fluide et dessert judicieusement l'ensemble des espaces. La pièce de vie principale se compose d'un séjour exposé plein Sud, une orientation idéale qui garantit une luminosité naturelle et constante tout au long de la journée. Ce salon s'ouvre directement sur une terrasse privative offrant une vue agréable et dégagée sur un environnement arboré et verdoyant. Attenante au séjour, la cuisine est actuellement indépendante, entièrement aménagée et équipée avec soin, mais sa configuration technique offre la possibilité d'une ouverture totale ou partielle sur le salon selon vos préférences d'aménagement intérieur. La partie nuit est bien séparée de la zone de vie pour préserver l'intimité de chacun. Elle se compose de deux chambres qui intègrent toutes les deux des placards de rangement maçonnés et fonctionnels. Cet espace dédié au repos est complété par une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Vous bénéficiez en sous-sol d'un grand box fermé d'une superficie d'environ 20 m², une installation sécurisée qui permet de stationner un véhicule à l'abri tout en conservant une zone de stockage et de rangement complémentaire pour des vélos ou du matériel de loisir. Cet appartement fonctionnel et sans travaux majeurs à prévoir s'avère parfaitement adapté pour un projet de résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Si ce logement correspond à l'ensemble de vos critères de recherche, nous vous invitons à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires ou pour planifier une visite sur place..

Située au coeur de Périgny, à seulement quelques minutes à pied des commerces et des écoles de la place de la Pommeraie, cette maison indépendante surélevée offre un fort potentiel d'évolution et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 574 m², entièrement close et piscinable, elle bénéficie de deux accès latéraux permettant une circulation fluide vers le jardin arrière, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. La maison se développe sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun. Au rez-de-chaussée (niveau jardin), une entrée mène à l'escalier desservant l'habitation principale. Vous y trouverez un garage de plus de 30 m² avec accès à un cellier et à une chaufferie, offrant de beaux espaces de stockage. À l'opposé, un atelier traversant d'environ 40 m², déjà isolé et ouvert sur l'avant ainsi que sur le jardin, dispose également d'un second cellier. Cet ensemble constitue un véritable atout pour envisager un logement indépendant, un espace professionnel ou une extension de la surface habitable. À l'étage, la partie habitation d'environ 90 m² s'organise autour d'un dégagement avec placard. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte pour créer une pièce de vie traversante de plus de 30 m². Le salon-séjour, exposé Sud/Ouest, profite d'une belle luminosité et d'un accès direct à une terrasse d'environ 20 m². L'espace nuit comprend trois chambres (11, 12 et 13 m²), dont deux avec placards, une salle de bain et des WC indépendants. Les atouts : Toiture rénovée en 2020 Chaudière récente (2020) Fort potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée Stationnement sur la parcelle Terrain clos et piscinable Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à un projet évolutif, offrant la possibilité de créer des espaces sur mesure selon vos besoins. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !

Appartement - Vue Bassin ! Appartement T2 de 42 m² habitables, situé au 1er étage sur 3 d' une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, édifiée en 1998, dans le quartier prisé de La Ville en Bois, à proximité immédiate du Vieux Port et du centre-ville. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse. Un dégagement dessert un WC indépendant, une salle de bains ainsi qu'une chambre avec placard et rangements, bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse. La terrasse offre une vue privilégiée sur le bassin des chalutiers, permettant de profiter d'un cadre de vie unique au rythme des passages de bateaux. Prestations : volets roulants électriques, chauffage individuel électrique complété par une climatisation réversible (PAC) et un ballon d'eau chaude, tout deux installé il y a un an environ. Copropriété bien entretenue, sans travaux prévus selon la dernière assemblée générale. Rare sur le secteur !

Appartement 4 pièces - 3 chambres - Traversant - Balcon -Parking - Quartier Saint-Éloi Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Éloi, à seulement 200 mètres du canal de Rompsay, cet appartement de quatre pièces se trouve au premier étage d'un petit immeuble à taille humaine, composé de seulement deux niveaux. Niché dans une rue calme à sens unique, au sein d'un parc arboré, il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités. Son emplacement est particulièrement stratégique : les pistes cyclables situées au bout de la rue permettent de rejoindre facilement et rapidement le centre-ville de La Rochelle. L'appartement bénéficie d'une configuration traversante avec une exposition Est-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La pièce de vie, récemment rénovée, dispose d'un parquet neuf et s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété. L'espace nuit se compose de trois chambres indépendantes, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet incluant un bureau ou une chambre d'amis. Un point important : le remplacement des huisseries sur toute la façade Est a d'ores et déjà été voté et entièrement financé par le propriétaire actuel, représentant un confort supplémentaire et une valorisation du bien sans coût à prévoir. Ce bien est complété par une place de stationnement privative ainsi qu'une cave située au rez-de-chaussée, apportant des solutions de rangement pratiques au quotidien. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Visite possible à partir du 4 septembre.

Situé au Lac de la Sole, dans un environnement calme et recherché, cet appartement 3 pièces de 63 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle et à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités. Implanté au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée de standing avec ascenseur, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa vue panoramique sur le lac, sans aucun vis-à-vis. L'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace convivial et pratique au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres avec placards intégrés offrant des volumes confortables et optimisés. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Une cave privative accompagne le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Les équipements participent pleinement au confort de vie : chauffage collectif par pompe à chaleur, air rafraîchi en été et ascenseur au sein de la résidence. Les atouts : Appartement 3 pièces de 63 m² - Résidence sécurisée de standing - 2ème étage sur 3 avec ascenseur - Vue panoramique sur le Lac de la Sole, aucun vis-à-vis - Pièce de vie lumineuse - Cave privative Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol en supplément. Un appartement confortable et idéalement situé, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité dans un secteur recherché de La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite.

Situé en plein coeur du centre historique de La Rochelle, à deux pas du marché central, ce duplex d'environ 50 m² entièrement rénové offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace a été intelligemment optimisé pour allier confort et fonctionnalité, sans aucune perte de place. Ce niveau comprend également des WC indépendants avec fenêtre ainsi qu'un espace buanderie discret et pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés et d'une salle d'eau moderne. L'agencement permet une séparation claire entre les espaces de vie et de repos, tout en conservant une circulation fluide. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : électricité, plomberie, chauffage, ventilation? tout a été soigneusement refait. La toiture de la copropriété a également été rénovée récemment, garantissant une sérénité sur le long terme. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie rochelaise : marché accessible à pied, commerces de proximité, restaurants, Vieux Port, transports et pistes cyclables à quelques minutes seulement. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien offre un excellent équilibre entre emplacement, qualité de rénovation et optimisation des espaces. Un appartement clé en main, prêt à vivre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.