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Rare sur le marché ? Idéalement situé en plein coeur historique de Rochefort, directement en face de la célèbre Maison Pierre Loti. Découvrez ce magnifique immeuble en pierre de 1900, offrant un double potentiel unique : idéal pour un projet de maison d'habitation familiale chaleureuse ou pour l'installation d'un local professionnel / profession libérale (médecin, cabinet d'avocats, bureaux). Son emplacement stratégique vous permet de bénéficier du tout-à-pied pour les commerces, écoles et transports. ? Un agencement modulable et lumineux (135 m²) Bénéficiant d'une excellente exposition Sud-Ouest, le bâtiment se distingue par sa luminosité naturelle remarquable, sublimée par de récents travaux. Rez-de-chaussée : Un couloir d'entrée accueillant. Une grande pièce principale donnant directement sur la rue Pierre Loti et le musée. Un espace circulaire fluide desservant un premier WC avec lave-mains. Une pièce prête à être transformée en future cuisine. Un superbe patio couvert agrémenté de deux Velux récents, baignant l'espace de lumière. Une autre grande pièce idéale pour devenir un salon / salle à manger, complétée par un second WC avec lave-mains. À l'étage : Un grand palier distribuant l'espace nuit ou des bureaux privatifs. Une très belle pièce ensoleillée, parfaite pour créer une suite parentale haut de gamme, attenante à un espace WC avec lave-mains où la création d'une salle de bain est entièrement envisageable. Une seconde pièce très lumineuse équipée d'un évier, idéale pour une 3ème chambre ou un bureau. Sous-sol : Une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. ?? Prestations et rénovations récentes L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 1994, suivie d'améliorations majeures en 2017-2018 : Toiture : Entièrement refaite à l'arrière du bâtiment et remaniement complet des tuiles sur l'autre partie. Menuiseries : Pose de Velux neufs et volets entièrement refaits. Confort : Peintures intérieures rafraîchies, équipé d'un compteur Linky et raccordé à la Fibre optique. Diagnostics : DPE performant classé en D et B (GES), un excellent point pour le bâti ancien. ? Les points forts à retenir : Emplacement premium (face Maison Pierre Loti, Centre-ville de Rochefort). Charme de la pierre d'origine et cachet historique. Zonage flexible : usage mixte professionnel et privé. Rénovations régulières (Toiture, peintures, Velux). Mots-clés SEO pour la recherche : Maison de ville Rochefort, Immeuble en pierre Rochefort, Local professionnel Rochefort, Profession libérale Centre-ville, Maison Pierre Loti, Achat maison 135m², Investissement immobilier Charente-Maritime, Proche commerces tout à pied, Suite parentale, Cave voûtée.

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose : Dans le coeur historique et vivant de La Rochelle, découvrez ce studio vendu loué et entièrement meublé, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien clé en main dans une commune dynamique et à forte demande locative. À seulement quelques pas des magnifiques parcs Rochelais, des arrêts de bus, des établissements scolaires, des lycées, des commerces de proximité, boulangeries et services du quotidien, ce studio profite d'un emplacement privilégié où tout peut se faire facilement à pied ou à vélo. Le célèbre marché central de La Rochelle, très apprécié pour son ambiance conviviale et ses produits locaux, se trouve également à quelques minutes seulement. Un cadre de vie pratique et agréable qui séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, l'appartement offre un agencement optimisé et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce principale lumineuse et chaleureuse faisant office d'espace de vie et de couchage. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble afin d'optimiser chaque mètre carré. Une salle d'eau avec WC complète le bien. Le studio est vendu entièrement meublé, permettant une continuité locative immédiate sans travaux ni aménagement supplémentaire à prévoir. Un locataire est actuellement en place, garantissant des revenus dès l'acquisition. Le bail date du 26/01/2026 pour un loyer mensuel de 650 € charges comprises, dont 30 € de charges. Une solution idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser rapidement une rentabilité locative dans une ville où la demande reste particulièrement soutenue tout au long de l'année. Grâce à son emplacement stratégique, ce bien représente un excellent investissement patrimonial, aussi bien pour un premier achat locatif que pour compléter et diversifier un portefeuille immobilier. La Rochelle bénéficie d'une attractivité constante grâce à son dynamisme économique, son université, son cadre de vie exceptionnel entre océan et patrimoine historique, ainsi que son fort attrait touristique. Ce studio réunit ainsi tous les critères recherchés pour un investissement serein : emplacement premium, locataire en place, bien meublé, faible surface facile à louer et secteur très demandé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Fanny

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose : Situé en plein coeur du centre-ville de La Rochelle, dans un secteur recherché et dynamique, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 28 m², à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, marché et toutes commodités. Un emplacement privilégié où tout se fait à pied ou à vélo, à quelques minutes du Vieux-Port. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre séparée offrant un espace nuit confortable, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. Fonctionnel et bien agencé, ce bien est idéal pour optimiser chaque mètre carré. Actuellement proposé en location meublée, l'appartement est vendu avec un locataire sérieux en place depuis le 7 septembre 2024, générant un loyer mensuel de 596 € hors charges (636 € charges comprises). Il s'agit donc d'un investissement locatif clé en main, avec rentabilité immédiate dans un secteur à forte demande locative. Ce bien peut également convenir à un projet de résidence principale ou de pied-à-terre à moyen terme, sous réserve du départ du locataire en place. Les atouts : emplacement hyper centre, forte attractivité locative, appartement meublé, investissement sécurisé, proximité mer et Vieux-Port, faibles surfaces très recherchées. Une opportunité rare pour investir à La Rochelle ou préparer un futur projet de vie dans un cadre exceptionnel entre océan et centre historique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. À très vite, Fanny

Appartement T3 bis - 110m2 - Dernier étage avec terrasse - Box et parking - La Genette Agence Principale La Rochelle vous propose aujourd'hui de découvrir à la vente un appartement d'exception livré en 2019. Situé au troisième et dernier étage d'une résidence de standing (avec ascenseur) qui ne compte que dix logements, cet appartement se situe dans une copropriété haut de gamme habitée exclusivement par des propriétaires occupants garantissant un entretien irréprochable et une tranquillité absolue au quotidien. Dès l'arrivée, l'entrée intègre un espace de rangement fonctionnel et dessert un WC indépendant, avant de s'ouvrir sur une vaste pièce de vie traversante de plus de 50 m² qui constitue le coeur lumineux de ce logement. Cet espace de réception comprend un salon séjour agrémenté d'une cheminée et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Idéalement conçu, l'appartement est traversant avec une configuration qui oriente les pièces de vie plein Sud pour maximiser la clarté, tandis que les chambres sont positionnées au Nord pour préserver la fraîcheur. En prolongement du séjour, vous profiterez d'un grand espace bureau de près de 15 m² modulable selon vos besoins, ainsi que de deux suites parentales privatives, l'une dotée d'une salle d'eau et la seconde d'une salle d'eau avec un grand dressing aménagé. La pièce de vie s'ouvre de plain-pied sur une terrasse de 30 m² exposée plein Sud, offrant une vue complètement dégagée sans vis-à-vis. Cet extérieur haut de gamme intègre un spa privatif idéal pour se rafraîchir en été, une serre vitrée pour abriter le mobilier d'extérieur durant l'hiver, ainsi que deux stores bannes électriques pour réguler l'ensoleillement. Côté confort thermique, le logement combine idéalement le charme de sa cheminée à la performance d'un système de chauffage au sol global. Pour parfaire les prestations de ce bien, vous bénéficiez en sous-sol d'un grand garage fermé de 50 m² offrant une grande capacité de stockage (véhicule, galetas, espace cellier) ainsi que d'une place de parking extérieure privative. Situé dans un secteur recherché à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces et des transports, cet appartement s'avère parfait pour un projet de résidence principale ou un pied-à-terre d'exception à La Rochelle. Si ce bien unique correspond à vos critères, contactez nous pour organiser une visite.